Защита прав потребителя        24 июля 2018        59         0

Застройщики с ипотекой без первоначального взноса

Ипотека от застройщика без первоначального взноса

Если вам не удалось найти подходящий вариант, то можно воспользоваться предложением с первым взносом. А чтобы найти деньги на такую выплату придется взять потребительский кредит. Некоторые компании дают такой займ совместно с ипотекой. Это приносит банку дополнительную выгоду. Но ссуда на первый взнос будет иметь ставку от 15%. Ее срок обычно равен до 5 лет. Так вы получаете серьезное обременение в пополнение к ипотеке. Для успешной выплаты этих обязательств необходимо иметь солидный доход.

Стоит отметить, что банки работают только с построенными и сданными в эксплуатацию домами, чтобы не нести финансовые риски. Такие объекты заведомо дороже недостроенные зданий. Банк должен получить от продажи квартир собственную выгоду. В итоге, банковская ипотека значительно проигрывает предложениям застройщика.

Ипотека без первого взноса: обзор банков

Остается два банка, один из которых обладает преимущественными условиями. Сразу стоит оговориться, что ставка 12% имеет временный характер, (хотя все ставки могут быть временными) и являться спецпредложением для нескольких застройщиков: например сейчас ЦДС в сотрудничестве со Сбербанком предлагают ипотеку по ставке 8%, но только на время до окончания строительства, что выглядит и является маркетинговым инструментом.

Я надеюсь вы в курсе, что ипотека с гос. участием уже закончилась, и вас не шокируют ставки в 12% годовых, что довольно-таки лояльный процент. Из таблицы мы сознательно исключили варианты со ставкой выше 13% (Донхлеббанк, СНГБ хоть и минимальна и не зависит от застройщика, но есть дополнительное условие — до оформления собственности (а это может быть год), вам придется платить на процент больше)

Ипотека без первоначального взноса от застройщика

Стоит отметить, что займы без первоначального взноса предлагали единицы, а после увеличения Центральным Банком РФ ключевой ставки они и вовсе исчезли с рынка. Возможно стабилизация ситуации в экономике и снижение ставки рефинансирования на прежний уровень вернет и такие предложения на рынок.

Такие программы начали появляться совсем недавно в силу активного развития ипотечного рынка. Банки всеми силами стремились привлечь дополнительных клиентов, все более упрощая систему проверки платежеспособности и реформируя условия кредитов под спрос. В связи с этим стали появляться кредиты, выдаваемые по двум документам и ипотека на полную стоимость квартир. Такие программы банки нередко реализовывали совместно с застройщиками, чтобы привлечь дополнительных покупателей.

Ипотека без первоначального взноса от застройщика

Именно поэтому ипотека от застройщика без первоначального взноса пользуется особым спросом. Банки часто требуют предоставить дополнительный залог, в роли которого может выступить недвижимость, являющаяся собственностью заявителя. Для заемщика предоставление залогового объекта и первоначального платежа может оказаться значительной проблемой, поэтому, не имея определенной суммы наличных, потенциальный покупатель может оформить сделку через компанию строителя.

Читать еще -->  Судебные приставы арестовывают имущество сожительницы должника

Сегодня большинство компаний, занимающихся прямой продажей квартир внутри новостроек, требуют оплатить 30 – 50 процентов от стоимости жилья. Данную проблему можно решить достаточно быстро и легко. Заявителю потребуется оформить в любом банковском учреждении обычный потребительский кредит. Данную разновидность займов банки выдают безо всяких проблем, особенно если заявитель уже является их клиентом и имеет положительную кредитную историю.

Купить квартиру без первоначального взноса в ипотеку от застройщика

  • Следует проявить особую осторожность в получении такого кредита, поскольку есть возможность, что вы берете кредит, а после в оформлении ипотеки вам откажут. Каким образом возможен такой вариант? Ответ достаточно прост: когда службы банка, в котором вы будете оформлять ипотечный кредит, проверят вашу кредитную историю, в которую уже успели внести данные по кредиту на оплату первоначального взноса, то ваша платежеспособность падает, а потому вам могут как совсем отказать в выдаче кредита, так и выдать его в пределах вашей низкой платежеспособности;
  • Увеличение долговой нагрузки. Для вас наступит тяжелое время, поскольку на ближайшие 5 лет вам гарантирована выплата двух кредитов с внушительным ежемесячным платежом, что значительно скажется на уровне вашего существования (жизнью это назвать можно с большой натяжкой);
  • Довольная крупная сумма переплаты. Потребительский кредит может быть выдан по ставке 14,5% и до 24%, что означает довольно большую переплату. Вам стоит задуматься, готовы ли вы платить лишние денежные средства в пользу банка?

Вы подписываете с продавцом квартиры расписку о том, что он (якобы) получал первый взнос на руки. Затем вся документация проходит через банковское учреждение, и, при условии, что последним она одобряется, то в вашу пользу вы получите ипотеку по всей стоимости квартиры, а после этого она перечисляется в пользу продавца.

Как купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса с материнским капиталом и без

Практика завышения стоимости жилища на купленную квартиру имеет место не только тогда, когда гражданину не хватает денег на внесение первого взноса по кредиту, но и тогда, когда необходимы денежные средства для проведения будущего ремонта, так как для этого тоже необходимы значительные затраты.

Хотя если сумма займа значительна, велик риск для обеих сторон – заемщик может выплачивать деньги не своевременно, а в случае отсутствия расписки – забыть про них и не вернуть совсем. А родственник, в свою очередь, может установить процент, с учетом инфляции или исходя из своих корыстных побуждений.

Читать еще -->  Медкомиссия на оружие в 2019 году

Ипотека без первоначального взноса в Краснодаре

  • Банки выдают, как правило, не более 70-80% от цены жилья, предлагаемого в залог. Например, при оценке квартиры в 2 000 000 рублей, сумма кредита будет составлять не более 1 600 000 рублей.
  • Квартира, предлагаемая под залог, должна располагаться в том же регионе, в котором выдается и кредит.

Сейчас практически в каждом городе России ведется активное строительство нового жилья. А потому можно воспользоваться ипотекой без первоначального взноса в Краснодаре от застройщика. Приобретение квартиры данным способом предполагает заключение кредитного договора не с банком, а с организацией, ведущей строительство домов. В данном случае застройщик предлагает рассрочку на покупку квартиры под определенный процент.

Ипотека на новостройки

На долевое участие в строительстве: до оформления права собственности на готовое жилье — залог прав требования к застройщику (оформляется в силу закона или в силу договора); после оформления права собственности — залог оконченного строительством жилья (ипотека).

Формируется аннуитетный график платежей: возврат кредита (основного долга) — по графику, оплата процентов за пользование кредитом — ежемесячно. С возможностью досрочного гашения по письменному заявлению клиента, без моратория, без взимания штрафов и комиссий, без ограничений в суммах, с пересчетом сумм по оплате процентов.

Ипотека от застройщика без первоначального взноса

К недостаткам этого способа относятся высокие затраты заемщика. Передавая недвижимость в залог, он должен застраховать ее от возможных рисков . Таким образом, расходы на страховку увеличиваются в два раза: нужно приобретать ежегодные полисы на имеющееся жилье и на новый, приобретаемый объект.

Предложения оформить ипотеку без первого взноса привлекают внимание потенциальных заемщиков. Действительно ли банки выдают долгосрочные ссуды без первоначального взноса или это рекламная уловка? Об особенностях оформления ипотеки читайте в нашей статье.

Как сейчас купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса

Если вы в состоянии безболезненно погашать два кредита, то можно взять потребительский кредит и использовать его в качестве первоначального взноса. Банк откажет в предоставлении кредита, если более 50% (а в госбанках не более 30%) дохода семьи уходит на погашение заемных средств.

Для получения ипотечного кредита на покупку недвижимости большинство банков требуют внести первоначальный взнос, который сейчас составляет 20 — 50% от стоимости квартиры. Однако, не все способны сразу накопить сумму в размере от 500 тысяч до 1,5 млн рублей, поэтому предлагаем вам несколько вариантов, как сейчас можно купить квартиру без первоначального взноса.