Защита прав потребителя        24 июля 2018        51         0

Ипотека на доли в квартире

Ипотека с агентством недвижимости АВГУСТ

Чтобы избежать всякого рода недоразумений, необходимо очень внимательно изучить все пункты предлогаемого ипотечного кредитования. Нужно понять всю процедуру по оформлению ипотеки, взвесить все условия покупки жилья и последующих выплат, в счет погашения долга по ипотеке.

Купить долю в квартире по ипотеке на сегодняшний день стало возможным. Покупка доли в квартире по ипотеке не совсем обычная сделка, практически ни один банк Москвы не дает ипотеку на покупку первой доли в квартире , именно той доли в квартире, где Вам еще ничего не принадлежит. Мы можем в этом помочь в рамках нашего партнерского сотрудничества с одними из ведущих российских банков. Полоучить ипотеку на покупку первой доли в квартире, с нашим агентством, не сложнее чем купить по ипотеке квартиру. С помощью нашего ипотечного калькулятора на долю в квартире , можно высчитать сумму ежемесячных платежей и размер переплаты.

Ипотека на долю в квартире: какие банки дадут кредит

Перед подачей заявления следует указать информацию максимально точно, т.к. служба безопасности банка проверит и выяснить все существенные моменты. А если доля собственности приобретается у близких родственников (прямых или непрямых) – то этот момент тоже следует уточнить. Поскольку намеренное искажение данных может вызвать недоверие банковских сотрудников и последует включение в черный список, из которого не так уж и легко выбраться.

Вторым по величине банком России является ВТБ 24. Это розничный банк, специализирующийся на оказании услуг частным лицам, предпринимателям и предприятиям малого бизнеса. К значительному расширению привело большое количество кредитных программ, в числе которых ипотека и кредитование на приобретение доли имущества.

Ипотека на долю в квартире

Существуют банки, которые готовы принимать положительные решения о выдаче кредита для таких заемщиков. Но подобные ситуации рассматриваются в индивидуальном порядке. Основные моменты, вызывающие внимания кредитных специалистов – срок, минувший после расторжения брака, а также наличие новых семей у разведенных супругов. Ранее шести месяцев после оформления бракоразводного процесса в банк обращаться нецелесообразно. Сложно получить кредит, когда необходима ипотека на долю в квартире , а у родных брата или сестры, если у родственников (заемщика и брата или сестры) одинаковые фамилии.

Существует ряд банковских структур, у которых ипотека на долю в квартире предлагается по более оптимальным процентным ставкам. Также можно найти банки, где платежеспособность заемщика рассчитывается не только с учетом доходов, подтвержденных справкой по форме 2-НДФЛ, но и других видов доходов.

Условия и особенности процедуры получения ипотеки на покупку доли в квартире

Ответить на этот вопрос однозначно – не просто. С одной стороны, законодательством РФ предусмотрена данная процедура, то есть выделение кредитных средств на покупку лишь части жилья – операция вполне легальная. На практике же возможность получения такой ипотеки во многом зависит от конкретных обстоятельств.

  1. Заемщик хочет при помощи ипотеки произвести выкуп последней из не принадлежащих ему долей в квартире, после чего жилье полностью перейдет в его собственность;
  2. Заявитель желает прибавить к своей доле еще одну, но жилье не перейдет полностью в его владение;
  3. Заемщик намерен при помощи ипотеки выкупить 1/2 (или любую другую часть) доли в квартире, к которой до этого не имел отношения.
Читать еще -->  Права клиента и обязанности защита прав потребителей услуг

Ипотека на долю в квартире: возможно ли получение

На сегодняшний день практически каждый человек имеет полное право оформить ипотечный кредит. Безусловно, при условии, что потенциальный заемщик удовлетворяет определенным требованиям банка (достижение определенного возраста, крепкое финансовое положение и стабильный доход, положительная кредитная история и другие).

Ипотечный кредит, согласно статистике, чаще всего оформляется для приобретения дома либо отдельной квартиры. Но случается и так, что клиент желает приобрести в ипотеку долю в квартире. Зачастую такая ситуация возникает, когда, например, квартира достается в наследство сразу нескольким людям, а возможности или желания проживать всем вместе у них нет, вследствие чего один из наследников решает выкупить все остальные части квартиры и стать единственным собственником жилья. Но как поступить в том случае если желание такое есть, но при этом отсутствует возможность. Самым подходящим решением подобной проблемы является оформление либо кредита, либо ипотеки. В таком случае при выкупе остальных долей в ипотеку, целая квартира, становясь собственностью единственного собственника, переходит в залог банку до тех пор, пока не будет выплачен кредит.

Можно ли взять ипотеку на долю в квартире

Ситуация, в которой банк с наибольшей вероятностью примет решение в пользу клиента – после выкупа доли вся недвижимость перейдет в руки заемщика. В этом случае банк сможет оформить ипотеку на всю квартиру и особых дополнительных рисков не возникает. Но есть ряд ситуаций, когда многие кредиторы не хотят выдавать ипотеку на долю:

Банки крайне редко соглашаются на такие сделки, так при невыполнении заемщиком своих обязательств, ипотекодержателю будет очень сложно реализовать залог. Спрос на такие объекты очень низкий. Даже с учетом того, что при принудительной реализации через торги цена может быть меньше среднерыночной, найти покупателя будет очень сложно.

Ипотека на доли в квартире

В таком случае вы сможете обратиться к нам, и мы быстро поможем получить ипотеку на покупку доли в квартире. В данной ситуации, залогом в договоре будет обозначена вся квартира – такая ситуация знакома банкам и технология выдачи подобных займов не вызывает вопросов.

Читать еще -->  Могут ли приставы арестовать детские опекунские пособия в пензе

Несмотря на то, что всё описанное кажется довольно простой процедурой, получить кредит не так просто как может показаться. Среди банковских программ вы найдёте предложение взять ипотеку на комнату, без первоначального взноса, по 1 документу и т.п. Но такого простого и логичного предложения как выкуп доли в ипотеку, там не будет. Обратившись напрямую в банк, вы, скорее всего, встретите стену непонимания и подозрительности. Если перед вами встала такая задача, лучше обратиться к ипотечному брокеру.

Ипотека на — долю в — квартире — это сложный вопрос для всех

Если же человек подает заявку в банк для приобретения одной из долей квартиры, придется столкнуться с серьезными трудностями. Важно, что в этом случае невозможно подтвердить высокую стоимость залогового жилья. Казалось бы, дом находится в элитном районе, но это нисколько не повышает стоимости отдельной ее части, поэтому требуется тщательная проверка.

Дело в том, что выкуп отдельной доли под ипотеку не подразумевает под собой выделения отдельной комнаты. Конечно, новоявленные «соседи» обсуждают подобные детали, но при этом их договоренность никогда не подтверждается документами. Соответственно, банкам не удается уточнить действительность, а значит, кредитная комиссия всегда продолжает сомневаться. Ипотечный кредит на долю недвижимости

Можно ли взять ипотеку на выкуп доли в квартире и как это сделать: инструкция

Выкуп последней доли в квартире с помощью ипотеки является наиболее вероятным вариантом получения одобрения от банка. Обусловлено это тем, что чем меньше собственников у объекта, тем выше его ликвидность, и в случае наступления финансовых трудностей у заемщика, банк сможет с легкостью реализовать такое жилье и возместить собственные убытки.

  • выдается кредит только на приобретение последней долги в квартире;
  • под залог оформляется вся квартира;
  • сумма: от 300 тысяч до 15 миллионов рублей (но не более 80 процентов от стоимости объекта);
  • ставка: 12 процентов годовых;
  • срок кредитования: до 30 лет;
  • возможно привлечение созаемщиков.

Кредиты под залог доли в квартире

Многие заемщики интересуются, можно ли получить деньги под залог той или иной доли в квартире, ведь нередки ситуации, когда недвижимость принадлежит сразу нескольким людям. Естественно, что заложить все жилье человек не сможет, и если у него нет никакого иного имущества, залог своей доли – единственный выход.

Заемщиками такого вида кредитования часто становятся разводящиеся супруги, не ладящие между собой наследники или конфликтующие между собой владельцы на почве имущества. Предоставив долю квартиры в качестве обеспечения, человек может взять ссуду на новое жилье. О том, стоит ли покупать недвижимость в этом году, читайте в этой статье.