Защита прав потребителя        30 июля 2018        60         0

Ипотека какая должна быть зарплата

Ипотека: какая должна быть зарплата

На сегодняшний день со ставками, сроком и взносом по ипотеке в большинстве банков все вполне понятно. Первоначальный взнос от 10%, процентная ставка от 10%, а срок кредита достигает 25 лет. Теперь попробуем разобраться с тем, какая должна быть зарплата для ипотеки.

Бояться ипотеки не стоит. Если вы ответственны и привыкли планировать свой бюджет, и на сегодняшний день вы добросовестный квартиросъемщик, то затруднений с оплатой ипотеки не будет. Надеемся, данная статья поможет Вам рассчитать размер зарплаты для ипотеки.

Как получить ипотеку с маленькой официальной зарплатой

Как видите, вопрос о том, какая должна быть зарплата, чтобы получить ипотеку, является не таким уж простым. Чтобы получить точный ответ о том, дадут жилищный кредит или нет, можно обратиться в представительство банка. А если вам не хочется возиться с сбором справок, воспользуйтесь кредитными калькуляторами. Эти программы расположены на банковских страничках в сети Интернет.

В современных реалиях много россиян работают неофициально и получает на руки зарплату без официального оформления. Естественно, получить в подтверждение доходов справку 2-НДФЛ не удастся. Но это не означает, что получить ипотеку не удастся! Многие банки идут навстречу таким клиентам и предлагают ипотечные кредиты по схемам, не требующим подтверждения доходов, или запрашивают подтверждение доходов по собственным формам.

Какая нужна зарплата для оформления ипотеки в банке

На сегодняшний день приемлемым показателям заработка для человека, который хочет оформить жилищный кредит, является сумма не менее 30-40 тысяч рублей чистого дохода. При этом, от зарплаты вычитаются ежемесячные отчисления по действующим кредитам, алиментным и другим обязательствам, если они у вас есть.

Обратите внимание, что при проверке клиента, банк обязательно проверяет его кредитную историю, где указано о наличии у вас действующих задолженностей. Если они есть, то на их сумму выплат уменьшится ваш чистый доход. То же самое касается обязательных выплат, например, по алиментам.

Какая должна быть зарплата чтобы взять ипотеку

Конечно, если вы живете не за счет своей зарплаты, вполне достаточно будет соответствовать требованиям банка. Стоит отметить, что расчёт производился на срок в 5 лет. При увеличении срока в два раза необходимо 19000 рублей обязательных и около 30000 комфортных.

Например, чтобы рассчитать, какая должна быть зарплата чтобы взять ипотеку 1 000 000 в Сбербанке, необходимо перейти на официальный сайт и выбрать интересующий кредитный продукт. Чтобы взять кредит с минимальным обязательным платежом 20%, необходимо иметь зарплату не менее 25 000 рублей. Эта сумма соответствует требованиям банка и вам останется только 30%, однако, чтобы выйти на комфортные 40%, заработная плата должна быть минимум 40000 рублей.

Читать еще -->  Льготы студентам на проезд в междугородных автобусах

С какой зарплатой можно взять ипотеку

Кроме этого важна стабильность заработной платы. Если требуемый уровень выплат был достигнут за счет премии один раз в полгода, то согласование запрашиваемой суммы кредита маловероятно. Это относится к клиентам, размер дохода которого заложен так называемый процент от продаж. При большой амплитуде колебаний выплат банк может применить понижающий коэффициент.

Следующий важный фактор – это стабильность дохода. Для его оценки кредитор попросит предоставить копию трудовой книжки. Если размер дохода достаточный для запрашиваемого кредита, но длительность трудоустройства на текущем месте работы меньше года, то, скорее всего, банк предложит потенциальному заемщику прийти позже. С недоверием кредиторы относятся к клиентам, которые работают «вахтовым» способом. В случае, когда заемщик предоставляет справку за полгода, но из-за характера его занятости банк понимает, что оставшиеся 6 месяцев заемщик доход не получает, то его среднемесячную заработную плату разделят на 2.

Зарплата для ипотеки с примерами расчетов и вариантами оформления при серых доходах

Чтобы вам дали кредит нужно не только отработать на последнем месте определенное время по требованиям банка, но и знать какая должна быть зарплата, чтобы взять ипотеку. Дело в том, что необходимо учесть требование банка к соотношению доход/расход. В каждом банке оно свое, но принято выделять три:

  • Привлечение созаемщиков с высоким уровнем дохода;
  • Для молодых семей или семей с детьми — участие в государственных программах субсидирования ипотечных кредитов;
  • Увеличить первый взнос;
  • Предоставление справки по форме банка – бланк не является формой строгой отчетности и есть много возможностей искусственно завысить размер заработной платы;
  • Воспользоваться программой кредитования «по двум документам» без подтверждения занятости и платежеспособности заемщика;
  • Представить документы по дополнительному доходу;
  • Выбрать банк не учитывающий созаемщиков;
  • Выбрать банк, который либо не «видит» ваши кредиты, либо готов прописать их закрытие в отлагательных условиях;
  • Купить справки — дело хоть и вполне распространенное, но чревато последствиями.

Какая должна быть зарплата для ипотеки

При рассмотрении анкеты на выдачу ипотеки банк в первую очередь оценивает платежеспособность заемщика, чтобы свести к минимуму свои риски. Тем не менее, далеко не все имеют высокий уровень дохода, который позволит вносить платежи по ипотеке, учитывая при этом цены на недвижимое имущество. Но все же вопрос, с какой зарплатой можно взять ипотеку для многих потенциальных заемщиков остается актуальным, рассмотрим его.

Стоит также учитывать, что при принятии решения банк учитывает не только доход заемщика – а совокупный доход семьи, если она есть. Доход обоих супругов суммируется, причем не только заработная плата, но и другие выплаты, в том числе пенсии, пособия и другой доход, который можно подтвердить документами.

Читать еще -->  Дополнение к трудовому договору образец

Какой должна быть зарплата для получения ипотеки

В калькуляции участвует только постоянный доход физического лица. Среднемесячная заработная плата заявителя, из которой вычитается налог на доходы, дополнительно уменьшается на суммы постоянных расходов (алиментов, арендных платежей за жилье и др.), а также взносов по обязательствам кредитного характера (банковским ссудам, займам МФО, лизинговым сделкам и т.п.). Следует учитывать, что наличие иждивенцев очень сильно влияет на результат калькуляции. Банки ориентируются на официальную величину прожиточного минимума, и производят соответствующую корректировку размера доходов заемщика, исходя из количества неработающих членов семьи.

Предположим, что возраст потенциального заемщика позволяет оформить ипотечную сделку сроком на 15 лет. Клиент, трудоустроенный официально, имеет возможность взять в качестве созаемщика работающую супругу. В семье один ребенок. Запрошенная сумма с учетом первоначального взноса 20-30% составляет 1 250 000 рублей, размер годовой процентной ставки по кредиту равен 11,5%.

При какой зарплате дают ипотеку в Сбербанке

Претенденты на жилищный займ часто не видят разницы между требуемым банком минимальным доходом для получения кредита и доходом, который нужен для беспроблемной выплаты ипотеки. И очень часто считают это одним и тем же. Достаточный уровень заработка для погашения означает, что при любых жизненных неприятностях и материальных проблемах, которые могут возникнуть на протяжении действия договора, у вас будет возможность по-прежнему выполнять свои обязательства по нему.

Сейчас не редкость, когда выдаются ипотечные кредиты с платежами, составляющими более половины ежемесячного заработка клиента. Банк при оценке платежеспособности учитывает только «белую» зарплату, но в то же время полагает, что у заемщика могут быть и другие незадекларированные доходы.

Квартира в Москве в ипотеку – какой размер дохода нужен

Сразу оговоримся: речь в этом разделе пойдет не о конкретных формулах, а об общих принципах. Дело в том, что каждый банк держит свои системы и механизмы расчетов и оценки в строгом секрете. А значит, узнать, как именно Сбербанк или любое другое учреждение определяет индивидуальные параметры кредита, невозможно. Но тем не менее, мы попытаемся определить, какая минимальная зарплата должна быть у семьи, чтобы получить ипотеку в Сбербанке или любом другом банке. Так, чтобы ещё оставались деньги на жизнь и развлечения.

  • Первая зависит от оценочной и залоговой стоимости приобретаемого жилья – то есть стоимости обеспечения по кредиту;
  • На вторую напрямую влияет уровень среднемесячного дохода клиента (а точнее, сумма, которую он сможет выделять из бюджета на погашение ипотечного кредита).