Защита прав потребителя        11 августа 2018        40         0

Еслли мы покупаем квартиру напополам то налоговый вычет может каждый вернуть

Налоговый вычет

Здравствуйте! скажите хотим вернуть налоговый вычет при покупке квартиры, квартиру купили в сентябре 2014 года за 3,9 млн рублей, 2 собственника, супруг и супруга, совместная собственность, я как понимаю мы можем распределить эту сумму как от 2 млн. вычет может получить жена и от 1,9 млн. получить муж?

Вы можете оба воспользоваться правом. Но это работает немного по-другому, вы все верно можете вернуть не больше 260 000 рублей. Но поделить эту сумму пополам и тогда каждый из Вас вернет 130 000, а так налоговый вычет ограничен налогами, уплаченными в год, так как вы сможете получить налоговый вычет быстрее. Либо кто-то из Вас пишет заявление, что отказывается от права возвращать налоговый вычет(чтобы сохранить это права на будущее), и тогда налоговый вычет полностью возвращает один супруг.

Можно ли и как получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры за супруга

Этим же источником законодательства признано, что максимальная стоимость облагаемого налоговой льготой жилья, составляющая 2 миллиона рублей, распределяется на каждого получателя вычета, а не на объект недвижимости, как это было до 2014 года.

  1. Не ранее, чем через один год после регистрации договора купчей, подойти в местное отделение налоговой инспекции, по адресу прописки и проживания мужа собственницы помещения.
  2. Супруга пишет заявление, в котором формулирует просьбу оформить налоговую льготу, с объяснением причин. Например, она находится в отпуске по уходу за ребенком, или ее заработок существенно ниже.
  3. Одновременно с ней, или после одобрения налоговым органом заявления супруги, заявление с просьбой предоставления вычета, пишет муж.
  4. К заявлениям обязательно прилагают копии свидетельства о браке, зарегистрированные в Росреестре договора купли-продажи и гражданские паспорта заявителей. Муж прилагает справку из бухгалтерии по форме 2-НДФЛ и заполняет налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.

Простые налоги

Добрый день!
Сегодня расскажу о нюансе, который вызывает массу вопросов у желающих получить налоговый вычет. Речь пойдет о совместной собственности. Согласно Семейному Кодексу, все имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью, если иное не оговорено брачным договором. А это значит, что совершенно не имеет значения, на кого из супругов оформлено имущество.
Если стоимость квартиры (дома, земли под строительство) превышает 2 миллиона рублей, возникает резонный вопрос: может ли каждый супруг претендовать на возврат 260 000?

Как было до конца 2013 года?
Случай 1. Физическое лицо, которое ранее уже использовало свое право на имущественный вычет при покупке имущества до брака, вновь приобрело имущество в совместную собственность.
Рассмотрим письмо ФНС от 26 апреля 2011 г. N КЕ-3-3/[email protected] Согласно этому письму, позиция инспекции состоит в следующем: если супруг, который уже использовал свое право на вычет ранее, написал заявление о распределении вычета в размере 0% в свою пользу и 100% в пользу супруга, то второй супруг имеет право на получение вычета в полном объеме, а также имеет право на получение вычета и по процентам.
Случай 2. Супруги приобрели сначала одну квартиру и вычетом (согласно заявлению о распределении вычета) воспользовался один супруг в полном объеме, затем при покупке другой квартиры, второй супруг хочет воспользоваться вычетом. Возможно ли это?
Налоговый Кодекс не запрещает налогоплательщику, заявившему имущественный налоговый вычет в размере 0% при распределении этого вычета с другим совладельцем (супругом), воспользоваться соответствующим вычетом впоследствии в случае приобретения другого жилого объекта. А что не запрещено – то разрешено. Ведь 0% — это фактически означает, что вычет не использован.
Случай 3. Если собственность долевая.
По моему опыту, если собственность долевая, инспекция подтверждает вычет только в размере доли, несмотря на то, что в Семейном Кодексе указано, что любая собственность в семье – совместная. Инспекция считает договор купли-продажи, в котором написано о долевой собственности – брачным договором, хотя он под брачный никоим образом не попадает.

Читать еще -->  В каких случаях страховщик имеет прво потребовать возмещения ущерба

Налоговый вычет после покупки квартиры

5. Свидетельство о собственности (оно же «Свидетельство о государственной регистрации права») (в случае покупки или строительства жилья) или акт передачи квартиры (в случае инвестирования в строящуюся квартиру). Если у Вас есть оба документа, лучше на всякий случай приложить оба (копии).

10. Документы, подтверждающие оплату (кассовые чеки, квитанции, платежные поручения, банковские выписки и тому подобное) (оригиналы или копии). Несмотря на то, что Вы предоставляете справку об уплаченных процентах, нужно будет приложить документы, подтверждающие оплату. Таково формальное требование инспекции. Если таких документов не сохранилось, то нужно в банке взять (вместе со справкой об уплаченных процентах) выписку по счету, из которой видно погашение процентов. Такая выписка заменит платежные документы.

Налоговый вычет при покупке квартиры

— решение органа опеки и попечительства об установлении опеки или попечительства — при приобретении опекунами (попечителями) жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих подопечных в возрасте до 18 лет;

Для пенсионеров предусмотрен особый порядок применения налогового вычета в связи с тем, что пенсия налогом не облагается. Как уже было сказано ранее, налоговый вычет возвращается за счет налогов, уплачиваемых физическими лицами с их доходов. Получается, что пенсионеры не уплачивают такой налог в связи с чем для них предусмотрена возможность перенесения налогового вычета на 3 года, предшествующих покупке. Однако, в данном случае, есть один нюанс и заключается он в том, что если собственник — пенсионер подает налоговую декларацию спустя год после покупки, то 3 года отсчитываются с момента обращения за налоговым вычетом.

Оформляем налоговый вычет при покупке квартиры

К плюсам такого способа можно отнести то, что не нужно ждать окончания налогового периода – оформить вычет можно сразу после покупки квартиры и один раз. Из минусов следует отметить тот факт, что вы будете «экономить» небольшие деньги (если, конечно, ваша зарплата не несколько сотен тысяч рублей в месяц) на протяжении долгого периода времени. К тому же возиться с документами придется работодателю, что он может воспринять негативно. Поэтому в большинстве случаев собственники выбирают вариант получения сразу крупной суммы.

Вы купили квартиру за 1,8 миллиона рублей в апреле 2014 года. Вычет ранее не оформляли. Его сумма будет равна 234 тысячам рублей. Начать оформление документов вы сможете не раньше января 2015-го. Допустим, за период с апреля по декабрь 2014 года вы официально заработали 270 тысяч рублей. С этой суммы был удержан налог в размере 35,1 тысячи рублей. Именно столько вы сможете вернуть себе в 2015 году. От вычета осталось 198,9 тысяч рублей. Эта сумма переносится на следующие годы. В 2015 году вы заработали еще 400 тысяч рублей. Подав заявление на вычет в 2019-м году, вы сможете вернуть еще 52 тысячи рублей. От вычета осталось уже 146,9 тысяч. Таким методом вы будете получать деньги ежегодно, пока не наберете всю сумму. При этом у вас остается еще 200 тысяч рублей от максимально возможной суммы, с которой выплачивается вычет (2 миллиона рублей, а квартиру вы купили только за 1,8 миллиона). 13 % от этих денег вы сможете получить, если в будущем снова приобретете жилье. В противном случае эти средства попросту «сгорят».

Читать еще -->  Увольнение по смерти дата увольнения

Что такое имущественный налоговый вычет при покупке квартиры, и как его получить

  1. Если недвижимость была приобретена за государственные средства или за деньги организации. Так, приобретенное на материнский капитал жилье не даст право на вычет. Когда же к казенным деньгам были добавлены собственные сбережения, вычет будет начислен лишь на них. Например, дом купили за 1,6 млн., из которых материнский капитал составил 400 000. Вычет будет насчитан на 1,2 млн. рублей;
  2. Когда сделка купли-продажи осуществляется между взаимозависимыми гражданами (близкие родственники или служащий и подчиненный).

Правила получения вычета были несколько скорректированы в 2013 году и действуют с 2014. Однако, новые требования применяются только к сделкам, проведенным после выхода закона, т.е. с начала 2014 года. Более ранние сделки предполагают получение вычета по старому закону.

Налоговый вычет на несколько собственников

Министерство финансов при этом в 2014 и 2015 годах сделало важное пояснение относительно долей по льготе. Так, в соответствующих письмах сказано, что пропорция льготы может ежегодно изменяться между супругами в заявительном порядке. При этом, главное, первоначально заявить о распределении вычета между мужем и женой.

Нормативно предусмотрена возможность оформить отказ от получения льготы по оплате 2-НДФЛ при покупке квартиры. Это правило особенно актуально для тех семейных пар, если один из собственников не трудоустроен. Подтвержденных доходов нет, соответственно возвращать 13% не из чего.

Налоговый вычет для супругов – все нюансы

Если семейная пара приобрела жилое помещение во время пребывания в браке с друг другом, то этот вид собственности автоматически считается совместным и делится пополам, но при заключении брачного договора супруги могли изменить процентное соотношение в любом порядке. Право на льготы имеют в равной степени как муж, так и жена, в независимости от того, кто оплачивает расходы за жилье. Распределение льгот происходит напополам, при подписании брачного договора — в соответствии с договоренностью.

Собственники жилья или его владельцы – лица, во владении которых находятся части или доли одного жилья. Совместным жильем супругов называют такое имущество, которое было приобретено после заключения брака, причем части жилья равные для мужа и жены одновременно. Семейная пара старается получить от покупки жилья максимальную сумму налогового вычета для супругов, но для этого необходимо правильно оформить покупку.

Налоговый вычет — вопрос № 134

Добрый день подскажите пожалуйста в 2011 году мы совместно с сестрой приобрели двухкомнатную квартиру Собственниками являемся оба. Стоимость квартиры составляет 4000050 Сейчас мы хотим вернуть налоговый вычет имеем ли мы право на это? И какой налоговый вычет мы получим, а именно мы получим обе по 260 000 или этот налоговый вычет будет делиться пополам?

В 2015 году куплена квартира в совместную собственность мужем и женой за 2030000. Муж уже воспользовался правом имущественного вычета ранее, а жена в 2019 году подала декларацию на получение имущественного вычета на покупку квартиры. В 2019 году эту квартиру продали за 2200000. В 2019 году жена еще не получила в полном объеме имущественный вычет за покупку данной перейти…