Защита прав потребителя        08 августа 2018        50         0

Договор долеыого строительства плюсы и минусы

Плюсы и минусы долевого строительства

Оплата может осуществляться полностью или с рассрочкой платежа. Имейте в виду, что проценты на сумму «долга» или «остатка», имеет право насчитывать только кредитная организация, имеющая лицензию на подобный вид деятельности. Поэтому и пестрят наши СМИ объявлениями типа: беспроцентная ссуда, рассрочка без процентов, и т.п. На самом деле, застройщики (продавцы) легко выкрутились из подобной ситуации, просто увеличивая стоимость квадратного метра ежемесячно или ежеквартально, и отобразив это в приложении к договору или в самом договоре.

Правило Застройщика, противоположной вам стороны: срок оплаты квартиры по договору конкретизирован вплоть до дня, срок сдачи объекта устанавливается в виде года или квартала. Например, «2 квартал 2008 года». Закон о включении в договор срока при этом исполнен. Как правило, этот срок не соблюдается, но для вашей же свободы действия он должен присутствовать. Должен же с чего-то начинаться отсчет…

Дду плюсы и минусы приобретения

Однако, многие строительные компании сегодня включают в договор о долевом участии отдельный пункт о необходимости получения своего согласия в случае передачи цедентом прав одному или нескольким цессионариям. В этом случае привлечение застройщика к совершению сделки потребуется.
Если на момент переуступки прав дольщик не успел выплатить стоимость жилья в полном объеме, письменное одобрение сделки застройщиком требуется обязательно. В договор об уступке включаются пункты о переводе долга перед застройщиком на цессионария в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и ст.

  • Выбор банка (в случае покупки с привлечением заемных средств) по условиям предоставления кредита.
  • Выбор застройщика с обязательной проверкой пакета документов: действительность учредительских документов, наличие разрешения на строительство, условия сотрудничества.
  • Выбор обслуживающей компании, услугами которой владельцы будут пользоваться после въезда в новые дома, решение применяется по общему собранию будущих жильцов.
  • Оформление документации.

Жилищно-строительный кооператив и долевое участие: договор ЖСК и ДДУ отличия и разница, плюсы и минусы

Участник долевого строительства может отстаивать свои права в соответствии с Законом о защите прав потребителя.

  • Стоимость оговаривается при начале строительства, и больше застройщик ее не имеет право повысить.
  • Для дольщиков действует поддержка государства по ипотеке.
  • Выплаты штрафов застройщиком при задержке сроков и допущении брака в строительстве.
  • Имеется гарантия на строительный объект до 5 лет.
    1. Государственная регистрация. Для ДДУ непременным условием является регистрация его в Росреестре. Это позволяет исключить двойную продажу одной и той же квартиры. Для заключения сделки с ЖСК государственная регистрация не требуется. Граждане объединяются на добровольной основе и несут все обязательства за совершенную операцию сами.

    Плюсы и минусы участия в долевом строительстве от эксперта

    • Во-первых, квартиры в строящихся домах реализуются девелопером по более низкой цене по сравнению с готовыми объектами. Причем на ранней стадии строительства квартиры могут быть дешевле не только аналогов в готовых новостройках, но и даже в сравнении с квартирами в устаревшем жилом фонде (скажем, панельными пятиэтажками).

    Долевое участие в строительстве жилья – это наиболее финансово выгодный способ приобрести жилье в новостройке сегодня. Его суть проста: покупатели выбирают проект жилой застройки, подбирают понравившуюся им квартиру, вкладывают имеющиеся или заемные средства, а девелопер (так называется инвестор и оператор всего процесса строительства, который разрабатывает проект, нанимает подрядчиков, отвечает по обязательствам перед клиентами) ведет строительство жилья с последующей передачей готовых квартир собственникам.

    Недвижимость итоги года

    Кроме чистой спекуляции останется покупка недвижимости для сдачи в аренду. И здесь есть простор для расширения. Сейчас рынок арендной недвижимости еще не сформировался. Аренда квартиры, особенно в столицах и крупных центрах стоит неоправданно дорого. В среднем квартира при сдаче в аренду окупается за 10-12 лет, что в 2-3 раза быстрее, чем в развитых странах, где рынок жилья давно сбалансирован. В этой сфере цены будут двигаться в разные стороны. Жилье, будет постепенно дорожать, а цены на аренду из-за насыщения рынка, по крайней мере, не будут расти.

    В целом модификация законодательства в сфере жилищного строительства, должна иметь положительный эффект. Рост цен будет ограничиваться платежеспособным спросом в условиях низких темпов экономического развития. Снижение ключевой ставки ЦБ РФ, будет иметь двойственное влияние на цены. С одной стороны, снижение ставок по кредитам выдаваемых застройщику, будет удешевлять строительство, а с другой будет способствовать некоторому увеличению спроса, за счет снижения ставок по ипотеке. В сухом остатке максимальное снижение рисков покупателя и исчезновение «обманутых дольщиков», как категории граждан.

    Плюсы и минусы долевого строительства

    Самый большой недостаток долевого строительства — это возможность попасть в лапы мошенников и остаться без денег и без жилплощади. Как сообщает газета «КоммерсантЪ», в настоящее время в стране насчитывается около 114 тысяч обманутых дольщиков. А число обанкротившихся застройщиков в 2015 году составило 2,5 тысячи.

    Объектом строительства считается жилое или нежилое помещение, которое строится с привлечением денег дольщиков. При этом необходимо, чтобы параметры объекта были прописаны четко и недвусмысленно, что не позволит обмануть дольщика. Например, если договор касается квартиры в доме, то в договоре должны быть указаны все ее характеристики — этаж, площадь, число комнат.

    Долевое строительство и его особенности в 2019 году

    1. Объект долевого строительства. Застройщик должен предоставить всю проектную документацию, строительный адрес, серию жилого дома, его этажность и этаж покупаемой квартиры, ее площадь и планировку.
    2. Стоимостьи порядок оплаты — единовременно или в несколько этапов; права и обязанности сторон.
    3. Сроки. Определяется период, по истечении которого дом должен быть введен в эксплуатацию, квартиры поставлены на кадастровый учет и зарегистрированы на имя новых собственников. Также застройщик обязуется предоставлять инвесторам информацию и о ходе работ в процессе строительства путем открытой публикации отчетов.
    4. Ответственность сторон при нарушении обязательств по договору.
    • Вы не можете использовать маткапитал на покупку жилья за наличку, если ребенку, после рождения которого был выдан сертификат, не исполнилось три года;
    • Использовать материнский капитал на долевое строительство до достижения ребенком трех лет возможно при оформлении ипотеки.

    Покупка квартиры: ДДУ или ЖСК, какой из вариантов договора выбрать

    Разница между пайщиком и дольщиком заключается также в том, что хорошие строительные кооперативы предоставляют своим членам рассрочку, которая не зависит, сдан ли дом или находится на этапе строительства. Дольщик ограничен в этом праве и обязан выплатить всю сумму по завершению строительных работ.

    Назначив цену за 1 м2, застройщик не имеет права изменять ее по условиям долевого строительства. Предложение с его стороны о подписании дополнительного соглашения, в котором предусмотрено удорожание 1 м2, может быть отклонено дольщиком на законных основаниях. Более того, в такой ситуации лицо, подписавшее ДДУ, вправе требовать расторжения основного договора, возврата уже внесенных денежных средств и выплаты неустойки.

    Долевое строительство — как защитить свои права

    • во-первых, все учредительные документы. В них должна быть собрана информация о том, кто является учредителем фирмы, а также когда совет учредителей был создан;
    • во-вторых, документ, свидетельствующий о государственной регистрации фирмы. В данном документе должны быть указаны название, а также дата официальной регистрации компании;
    • в-третьих, свидетельство о том, что застройщик поставлен на учет в налоговые органы;
    • в-четвертых, годовые отчеты за последние несколько лет. По ним можно определить, насколько эффективно работает компания, как она распоряжается своими средствами, а также, насколько финансово устойчиво положение фирмы на данный момент. Иными словами, нет ли риска того, что в скором времени застройщик может обанкротиться, и Вы рискуете потерять вложенные в строительство средства. Необходимо просмотреть структуру дебиторской и кредиторской задолженности, чтобы снять все вопросы касательно рисков;
    • в-пятых, заключение аудиторской компании по предпринимательской деятельности фирмы-застройщика.

    Права дольщика определяются ФЗ-214. Самым главным из них является право на получение объекта соглашения в срок согласно условиям, указанных в договоре. Бывают случаи, что застройщики не всегда дают в эксплуатацию качественно выполненный объект. При этом дольщик имеет полное право потребовать полного исправления всех неполадок в разумные для этого сроки либо полного возмещения всех расходов, которые понес дольщик при исправлении неполадок. В случае если площадь квартиры, указанная в договоре долевого участия, отличается от той, что находится в декларации, то участник соглашения имеет полное право потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены за объект.

    Плюсы и минусы договоров ДДУ и ЖСК

    «Коммерсантъ» сравнил обе схемы и пришел к выводу, что единственное значимое для покупателей преимущество договоров паенакопления — возможность выплачивать в рассрочку всю стоимость квартиры. При этом в столице такая рассрочка может быть оформлена на срок до 7 лет. При покупке жилья по долевому договору срок рассрочки может быть не менее 2 лет.

    Квартиру в новостройке на начальном этапе строительства можно купить двумя способами: по долевому договору или через жилищно-строительный кооператив. Эксперты рынка недвижимости рассказали «Коммерсанту» об особенностях этих двух механизмов покупки строящегося жилья.

    Читать еще -->  Как написать ходатайство дознавателю