Защита прав потребителя        30 июля 2018        67         0

Дарение жилых помещений не допускается

Дарение жилого помещения: магистерские диссертации, дипломные и курсовые работы по Жилищному праву

2) со стороны дарителя (ст. 577 ГК РФ). Он также вправе отказаться от исполнения: а) договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни; б) договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (п. 1 ст. 578 ГК РФ).

По своей правовой природе договор дарения характеризуется такой основной квалифицирующей чертой, как безвозмездность. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства данный договор не признается дарением, а к такому договору применяются правила о притворности сделки. То есть в этом случае договор дарения представляет собой сделку, которая совершена с целью прикрыть другую сделку. По нормам ст. 170 ГК РФ она ничтожна.

Дарение жилых помещений не допускается

ГК РФ предусмотрел такой вид дарения, как пожертвование. Согласно ст. 582 ГК РФ пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. При дарении жилища эта цель не должна противоречить функциональному назначению жилых помещений – проживанию граждан. Нельзя дарить жилье с условием размещения в нем промышленного производства.

Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. При этом отказ от подаренного жилья должен быть совершен в письменной форме. Кроме того, такой отказ подлежит государственной регистрации. В данном случае даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять жилище в дар.

Дарение жилого помещения

Необходимо иметь в виду, что если жилье передается при наличии встречной передачи вещи или права, то такой договор дарением не признается. На практике такие случаи иногда встречаются. Зачастую органы местного самоуправления или организации обусловливают предоставление муниципального жилья нуждающимся гражданам обязанностью подарить имеющуюся у них квартиру муниципалитету. При оформлении договоров обменов жилыми помещениями различных форм собственности на практике можно встретить случаи « обмена квартиры в порядке дарения». На основании п. 2 ст. 170 ГК подобные сделки признаются притворными. Вместе с тем не превращает дарение в возмездный договор возмещение дарителю расходов, понесенных им в связи с дарением, если они по условиям договора не входят в ценность предмета дарения

Как правило, дарение жилых помещений происходит между близкими гражданами ( родственниками, друзьями). Вместе с тем сторонами в договоре дарения могут выступать как физические, так и юридические лица. В качестве одаряемых могут выступать Российская Федерация, ее субъекты, а также города, иные муниципальные образования в лице их органов.

Дарение жилых помещений не допускается

Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до пе­редачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. При этом отказ от подаренного жилья должен быть совершен в письменной форме. Кроме того, такой отказ подле­жит государственной регистрации. В данном случае даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять жилище в дар.

В силу ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гра­жданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны и безопасности государства.

Дарение жилых помещений не допускается

Действующее гражданское законодательство предусматривает множество вариантов отчуждения жилых помещений. Жилье можно продать или подарить, составить завещание или обменять. Ни для кого не секрет, что одним из часто встречающихся в реальной жизни гражданско-правовых договоров является договор дарения, применительно к нашему случаю — договор дарения жилых помещений. Сторонами такого договора зачастую являются люди, состоящие в близком родстве, что привносит в эту сделку определенную «остроту», потенциальную конфликтность. Кто-то из родни получает «задаром» жилье, а другие остаются ни с чем. И начинаются судебные тяжбы. Как обезопасить себя и своих близких при заключении договора дарения жилого помещения? Ответы найдутся в настоящей статье. Обратимся к нормам Гражданского кодекса Российской Федерации, посвященным договору дарения. В общем виде договор дарения жилого помещения можно определить как договор, по которому собственник безвозмездно передает или обязуется передать другому лицу жилище. Иными словами, мы с уверенностью можем сказать, что перед нами договор дарения, когда нет цены договора, вещь передается безвозмездно, то есть даром, как говорится в известном советском мультфильме. В случае когда передача жилья сопровождается встречной передачей вещи или права, то этот договор дарением не является. В силу п. 2 ст. 170 ГК РФ такая сделка будет признана притворной. Учитывая среднюю рыночную стоимость жилья в нашей стране, вряд ли кто-то поспорит, что жилые помещения не относятся к обычным подаркам, стоимость которых не превышает 3000 рублей. Поэтому, согласно ст. 575 ГК РФ, не допускается дарение жилых помещений: — от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; — работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан; — государственным служащим и служащим органов местного самоуправления в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей; — в отношениях между коммерческими организациями. Перечень этот является закрытым. Какие-либо дополнения к нему могут вводиться только федеральным законодательством. В договоре дарения не могут предусматриваться условия об ограничении прав одаряемого как нового собственника в отношении полученного жилья, например право отчуждать имущество, совершать иные сделки. То есть одаряемый может передаривать жилое помещение дальше (разумеется, при отсутствии запретов, предусмотренных ст. 575 ГК РФ). Особые требования законодатель предъявляет не только к субъектному составу договора дарения жилых помещений, но и к форме такого договора: письменная форма и обязательная государственная регистрация. У одаряемого всегда есть право отказаться от даруемого жилья до его передачи. Данный отказ должен быть зафиксирован в той же форме, что и сам договор. Для дарителя законодатель предусмотрел право отказаться от исполнения договора дарения (если договором предусмотрена передача вещи в будущем и она еще не передана) или вообще его отменить (если вещь уже передана одаряемому). Однако для реализации указанных прав нужны веские основания, предусмотренные ст. 577 — 578 ГК РФ. Даритель может отказаться от исполнения договора дарения, предусматривающего передачу вещи в будущем, если: — имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Поражает «точность и ясность» формулировки «существенное снижение». Как и чем измеряется степень существенности — загадка. Анализ практики судов общей юрисдикции показывает, что в удовлетворении требований о расторжении договора дарения по этому основанию отказывают либо в связи с тем, что договор дарения не содержал обещания передать одаряемому вещь в будущем, либо в связи с недоказанностью существенного снижения уровня жизни (см., например, Кассационное определение Ростовского областного суда от 27.02.2012 по делу N 33-2315, Определение Кемеровского областного суда от 08.02.2012 по делу N 33-1076); — появились обстоятельства, при наличии которых даритель вправе отменить дарение. Если даритель решил воспользоваться своим правом на отказ, одаряемый не может требовать возмещения убытков. Отмена же дарения возможна, если: — одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения; — подаренная вещь представляет для дарителя большую неимущественную ценность, а одаряемый обращается с ней так, что возникла угроза ее безвозвратной утраты. В этом случае с требованием об отмене дарения необходимо обращаться в суд; — отдельное основание касается профессиональных участников хозяйственного рынка: по требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений Закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом); — договором дарения прямо предусмотрена возможность отмены дарения в случае, если даритель переживет одаряемого. Безусловно, с точки зрения здравого смысла и соображений справедливости данные правила абсолютно обоснованны. Другое дело — воплощение этих предписаний на практике. Судебная практика по отмене договора дарения небогата. Вот наиболее показательные примеры за 2012 год. Апелляционное определение Белгородского областного суда от 03.07.2012 по делу N 33-1801: «Согласно п. 1 ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Поскольку постановлением о прекращении уголовного дела установлено, что после получения в дар доли квартиры одаряемый умышленно причинил дарителю побои, суд пришел к выводу о наличии оснований для отмены договора дарения». Апелляционное определение Волгоградского областного суда от 27.06.2012 по делу N 33-6152/12: «Согласно п. 1 ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Поскольку приговором мирового судьи установлено, что после получения в дар доли квартиры одаряемый умышленно совершил в отношении дарителя преступление, предусмотренное ч. 1 ст. 116 «Побои» УК РФ, суд пришел к выводу о наличии оснований для отмены договора дарения». Апелляционное определение Московского областного суда от 31.05.2012 по делу N 33-12877/2012: «Как указал суд, из п. 4 ст. 578 ГК РФ следует, что право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, должно быть указано в тексте договора в качестве его условия. В договоре дарения доли квартиры такого условия не содержится, указано только о том, что содержание статей ГК РФ, в том числе ст. 578 ГК РФ, сторонами рассмотрено и одинаково истолковано. При таких обстоятельствах суд в удовлетворении требований об отмене дарения отказал». Как показывает практика, отменить договор дарения — задача не из легких, поскольку достаточно трудно доказать обстоятельства, которые достаточны для отмены дарения. В связи с этим нелишним будет в тексте договора дарения прямо предусмотреть условие о том, что «даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого». Кроме того, если одаряемый совершил противоправные действия против жизни и здоровья дарителя и его близких, обязательно нужно обращаться в правоохранительные органы, дабы как минимум обеспечить закрепление этих фактов в официальных документах. Последствия отмены дарения следующие: одаряемый обязан возвратить подаренное жилье, если оно сохранилось в натуре к моменту отмены дарения, т. е. жилище сохранило свое прежнее состояние. Отдельный и весьма любопытный вид дарения — пожертвование, т. е. дарение жилья в общеполезных целях. В нашем случае эта цель не должна противоречить функциональному назначению жилых помещений, которое состоит в проживании граждан. Субъектами пожертвования могут быть граждане, лечебные, воспитательные учреждения, учреждения социальной защиты, благотворительные, учебные учреждения, общественные и религиозные организации, а также публично-территориальные образования: Российская Федерация, субъекты Федерации и муниципальные образования. Пожертвование жилища предполагает использование жилья по определенному жертвователем назначению, например для передачи под семейный детский дом. Нет такого условия — имеем дело с обычным дарением. Все с течением времени меняется, и если вдруг вследствие изменения обстоятельств использование пожертвованного жилого помещения в соответствии с указанным жертвователем назначением становится невозможным, изменение назначения возможно исключительно при наличии согласия жертвователя, а в случае его смерти — на основании решения суда. Нарушение указанных правил дает право жертвователю, его наследникам или иному правопреемнику требовать отмены пожертвования. В связи с наличием своих особых оснований для отмены к пожертвованию не применяется статья 578 ГК РФ, посвященная отмене дарения. Очень часто конструкция договора дарения применяется для фиксации отношений, являющихся по своей природе куплей-продажей, рентой и т. п. Анализ правоприменительной практики показывает, что очень часто контрагенты договора дарения жилого помещения преследуют цели, не вытекающие из его природы . ——————————— Карпухин Д. Договор дарения жилого помещения: анализ правоприменительных аспектов проблемы // Жилищное право. 2012. N 10.

Читать еще -->  Кадастровый паспорт земельного участка что это такое

Законодательством предусмотрены особые требования к субъектному составу и форме договора дарения жилого помещения. Кроме того, есть обстоятельства, позволяющие дарителю отказаться от исполнения договора дарения, а также отменить уже состоявшуюся передачу имущества. Несмотря на то что все требования зафиксированы в законе, правоприменительная практика складывается непросто.

Дарение и наследование жилья

В случае смерти одного из собственников квартиры, приватизированной в общую совместную собственность, образуется равнодолевая всех участников, включая и долю умершего, которая и наследуется. Другими словами, при отсутствии спора сначала определяется наследственная доля на жилое помещение путем нотариально удостоверенного соглашения сособственников или она принимается равновеликой, затем долевая собственность регистрируется в учреждении юстиции, а нотариус делает отметку на правоустанавливающих документах о выдаче свидетельств о праве на наследство. Если среди сособственников квартиры есть несовершеннолетние, то для удостоверения соглашения об определении долей в ней требуется разрешение органов опеки и попечительства. А если несовершеннолетний является наследником, такого разрешения не надо. Наследственное дело одного из сособственников открывается независимо от формы собственности — долевой или совместной.

Переход имущественных прав и обязанностей гражданина после его смерти к другому определяется тремя признаками: основанием перехода является сложный фактический состав, предусмотренный нормами наследственного права; переходящие нрава и обязанности образуют определенное единство, называемое наследством; лицо, приобретающее нрава и обязанности, является общим, а не частичным правопреемником умершего гражданина.

Дарение жилых помещений не допускается

При изложенных обстоятельствах судья Арзамасского городского суда находит заключенный договор дарения признать недействительным и вернуть стороны в первоначальное состояние: прекратить зарегистрированное право собственности по договору дарения за Ю.и признать ранее зарегистрированное право собственности за В. на спорную квартиру.

Согласно п.1 ст.567 ГК РФ2 по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются правила купли — продажи. Каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Читать еще -->  Залоговое арестованное имущество судебных приставов по ростовской области

Договор дарения жилого помещения

  • что жилье передается полностью/частично во владение новому собственнику;
  • дарится ли объект с правом пожизненного проживания;
  • особенности возврата дара при нарушении какого-либо условия;
  • дарятся конкретные помещения или просто часть дома без определения комнат (тогда оба собственника будут пользоваться всем зданием);
  • кто конкретно имеет право жить в доме, который является объектом дарения.
  • свидетельство о регистрации права собственности дарителя;
  • документы, удостоверяющие личность обеих сторон;
  • заявление от имени дарителя на переход права собственности на жилое помещение;
  • заявление одаряемого, в котором излагается желание получить право являться собственником жилья;
  • договор дарения (количество экземпляров должно соответствовать количеству участников сделки, дополнительно снимают копии для уполномоченных структур);
  • если жилье является объектом совместной собственности, то нужно подготовить справку о согласии других сторон, заверив ее у нотариуса;
  • платежный документ об уплате госпошлины;
  • кадастровые документы на недвижимое имущество, что дарится;
  • документ БТИ;
  • справка с информацией о лицах, что проживают (и имеют регистрацию) в доме;
  • доверенность на представление интересов, если одна сторона имеет несовершеннолетний возраст или является недееспособной.

Дарение жилых помещений не допускается

Согласно п.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

· согласие одаряемого на получение подарка. Одаряемый вправе в любое время отказаться от дара до его передачи ему. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. При этом отказ от подаренного недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме. Кроме того, такой отказ подлежит государственной регистрации. В таких случаях даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять недвижимое имущество в дар.

Вопрос 23

Как правило, заключение договора дарения жилых помещений происходит между близкими гражданами (родственниками, друзьями). Вместе с тем сторонами в договоре дарения могут выступать как физические, так и юридические лица. В качестве одаряемых могут выступать Российская Федерация, ее субъекты, а также города, иные муниципальные образования в лице их органов.

Согласно ст. 580 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого.