Основания для заключения договора социального найма

Содержание

Договор социального найма жилого помещения

Основания для заключения договора социального найма

Сегодня некоторые категории населения могут претендовать на получение жилья от государства. Передача недвижимости осуществляется на основании договора социального найма. Заключая сделку, государство стремится удовлетворить потребность в жилье у лиц, у которых не хватает собственных денежных средств на приобретение недвижимости.

Договор социального найма жилого помещения заключается при передаче квартиры в распоряжение гражданина. Точный перечень действий, которые человек может осуществлять с полученным жильем, закреплен в действующем законодательстве.

 Об основаниях заключения договора социального найма жилого помещения, необходимых бумагах и особенностях составления соглашения поговорим далее.

Основания для заключения договора социального найма жилого помещения

Лицо, желающее оформить соглашение, должно заранее ознакомиться с нормативно-правовыми актами. На их основании будет осуществляться оформление договора. Нужно учитывать, что претендовать на получение жилья от государства могут не все граждане.

Перечень оснований, позволяющих заключить договор соцнайма жилого помещения, закреплен в жилищном кодексе РФ. Если уважительные причины на получение недвижимости отсутствуют, заявка будет отклонена.

Чтобы избежать излишней траты времени, стоит заранее изучить информацию, позволяющую составить представление об ответе уполномоченных органов на заявление гражданина.

Если заключается договор социального найма, квартира в Москве или ином городе передается гражданину бессрочно. Во внимание принимаются нормы жилплощади.

Гражданин, получивший в пользование муниципальную собственность, обязан вовремя осуществлять все платежи и использовать недвижимость только для личного проживания.

Чтобы получить право на оформление соглашения, потребуется разрешение органов исполнительной власти.

Выдачи ордеров осуществлялись до 2004 года. Точный перечень лиц, с которыми может быть подписан договор социального найма, закреплен в Жилищном кодексе РФ.

Если они согласятся удовлетворить просьбу заявителя, нанимателю будет предоставлена жилплощадь. Договор социального найма жилого помещения может быть оформлен и на основании ордера на квартиру.

Получить квартиру в пользование могут лица, которые входят в следующие категории:

  • малоимущие, подтвердившие статус в органах местного самоуправления;
  • нуждающиеся в получении недвижимости на основании статьи №51 ЖК РФ;
  • иностранцы, если присутствует международное основание;
  • лица, имеющие инвалидность;
  • категории граждан, которые имеют право претендовать на получение недвижимости в соответствии с законами конкретного субъекта РФ.

Если заключается договор социального найма квартиры, в роли наймодателя может выступать только юридическое лицо. Физические лица заключать подобные соглашения не могут.

Вместе с лицом, получившим квартиру по договору социального найма, проживать на ее территории могут и его близкие родственники. По сути, они также выступают в роли нанимателей квартиры.

После того, как соглашение было заключено, лица приобретают те же права и обязанности, что и гражданин, подписавший договор на получение государственной собственности в пользование.

В какой форме заключается?

Перед тем, как получить договор соц найма на квартиру, стоит разобраться, в какой форме составляется документ. Для этого необходимо обратиться к статье №51 ЖК РФ. В нормативно-правовом акте говорится, что соглашение может быть составлено только в письменной форме.

Документ представляет собой административный акт. Он составляется в одностороннем порядке. Информация, содержащаяся в договоре, также должна соответствовать установленным требованиям.

В документе в обязательном порядке должны быть прописаны стороны сделки, их права и обязанности, которые возникнут после подписания бумаги.

Чтобы упростить процедуру составления соглашения, эксперты советуют использовать образец договора социального найма.

Чтобы претендовать на заключение договора социального найма, гражданин должен подать заявление. Оформлением соглашения занимается управление департамента Жилищной политики. Обратиться в администрацию можно и через МФЦ. Гражданин, желающий получить жилье от государства, должен подготовить пакет документации.

В перечень бумаг в обязательном порядке необходимо включить:

  • паспорт;
  • составленное заявление;
  • удостоверение личности всех членов семьи заявителя;
  • справка, подтверждающая, что недвижимость является муниципальной собственностью;
  • документация, выступающая основанием для вселения гражданина в квартиру;
  • справки о родстве с лицами, которые будут включены в договор;
  • документация, подтверждающая факт отсутствия задолженности по платежам.

Список бумаг может меняться. Если заявитель состоит в браке, он должен приложить к установленному перечню свидетельство об официальной регистрации отношений или документ, подтверждающий, что человек находится в разводе. Заявление на оформление договора соц найма можно составлять в свободной форме.

Рассмотрение заявления осуществляется в течение месяца. Если бумага принята, работники учреждения не станут требовать дополнительные документы. За оформление соц найма платить не нужно.

Когда бумаги подготовлены, необходимо обратиться в МФЦ или администрацию. Получив заявление, работники выбранного учреждения проверят корректность составления документа, а также соответствие подготовленного перечня установленным требованиям.

Если все документы составлены в соответствии с правилами, заявка будет зарегистрирована в базе.

Заявителю будет предоставлена выписка, на которой будет зафиксирована дата принятия заявления и информация о сроке, в течение которого удастся узнать решение.

Нужно ли перезаключать?

Договор социального найма не имеет срока действия. Такое правило закреплено в статье № 60 Жилищного кодекса РФ. Однако сегодня существуют 3 основания, которые приводят к необходимости перезаключения соглашения. Они закреплены в статье №82 Жилищного кодекса РФ.

Потребность в заключении договора социального найма жилого помещения может возникнуть, если:

  • лицо, которое выступало в роли нанимателя квартиры, решило переоформить соглашение на одного из членов своей семьи;
  • гражданин, занимавший недвижимость, умер;
  • лица, которые жили в одной недвижимости и имели разные договора социального найма, стали одной семьей.

В последней ситуации потребуется заключение одного соглашения. Чтобы договор социального найма был переоформлен, потребуется подготовить пакет документации.

В его состав в обязательном порядке необходимо включить:

  • предыдущий договор социального найма жилого помещения;
  • копию ордера;
  • паспорт или свидетельство о рождении всех лиц, проживающих в недвижимости;
  • справка из БТИ, содержащая характеристику недвижимости;
  • квитанция, подтверждающая своевременное внесение коммунальных платежей;
  • копия документации, регламентирующей возникновение причины переоформления сделки.

Если хоть один из установленных действующим законодательством документов будет отсутствовать, в переоформлении соглашения будет отказано.

Составление дополнительного соглашения

На практике может возникнуть ряд ситуаций, при наступлении которых потребуется составить дополнительное соглашение.

При заключении договора социального найма жилого помещения в обязательном порядке должны соблюдаться положения действующего законодательства. Они фиксируют порядок осуществления процедуры.

Необходимость в нем возникает в следующих ситуациях:

  • происходит изменение почтового адреса жилья;
  • поменялся статус жилого помещения;
  • был произведен капитальный ремонт, и площадь квартиры уменьшилась или увеличилась;
  • изменился состав семьи;
  • изменилась ФИО нанимателя или одного из лиц, проживающих вместе с ним в квартире.

Если права одного из граждан в связи с населением недвижимости нарушаются, он имеет право подать заявление в суд. В этой ситуации потребуется доказать факт неправомерных действий. Для этого разрешается использовать запись на диктофон или вложить в пакет документов письменный отказ, который был осуществлен неправомерно.

Как оформить через многофункциональный центр?

Заявление о заключении договора социального найма жилого помещения может быть подано через МФЦ. Если гражданин решил воспользоваться этим способом обращения, ему потребуется подготовить стандартный перечень документации. Если все бумаги собраны верно, работники многофункционального центра примут заявку и начнут рассмотрение.

Решение будет вынесено в течение 30 суток с момента подачи документов. Когда вердикт известен, заявитель получает извещение о результате процедуры. В случае положительного решения будет составлен договор передачи муниципальной квартиры в пользование.

Особенности восстановления утраченного соглашения

Если произошло уничтожение или утеря договора социального найма жилого помещения, документ можно восстановить. Разбираясь, где получить бумагу повторно, нужно учитывать, что, когда осуществляется процедура оформления, гражданин прописывает два экземпляра договора социального найма.

Один из них отдается нанимателю, а другой остается у наймодателя. Если в роли владельца недвижимости выступает администрация, и ее представитель осуществлял подписание договора, именно туда необходимо обратиться с заявлением о восстановлении.

При себе необходимо иметь подготовленный пакет документации.

В его состав можно включить:

  • паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи, которые прописаны в жилом помещении;
  • справка о составе семьи и выписка из домовой книги;
  • выписка с лицевого счета;
  • свидетельство о расторжении или заключении брака, если подобное имело место быть.

Нужно учитывать, что выписки действуют в течение 14 дней с момента их получения. Потому стоит сделать их непосредственно перед обращением. Разобраться в особенностях составления договора поможет образец бумаги.

 Второй экземпляр документа предоставляется в течение месяца, после обращения. Если гражданин, выступающий в роли нанимателя, умер, договор социального найма другому лицу предоставлен не будет.

Документ потребуется переоформлять на одного из членов семьи нанимателя.

Нужно учитывать, что соглашение наделяет не только правами, но и накладывает перечень обязанностей. Если не соблюдать их, Это станет причиной нарушения прав, связанных с жильем.

Договор социального найма позволяет получить недвижимость от государства. Документ упорядочивает правоотношения в области пользования жилыми помещениями, которые находятся в собственности муниципалитета.

Все правоотношения осуществляется на основании положения Жилищного кодекса РФ.

Скачать документы

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/dogovor-sotsialnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya/

Особенности и правила заключения договора социального найма жилого помещения

Основания для заключения договора социального найма

На сегодняшний день отдельные категории граждан могут претендовать на получение муниципального жилья.

Передача недвижимого имущества в таких случаях, как правило, происходит на основании договора социального найма, заключаемом между физическим лицом и органами государственной власти региона.

Скрыть содержание

Понятие

Договор социального найма это соглашение, на основании которого жилые помещения передаются гражданам во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 49 ЖК РФ на основании заключенного договора гражданам предоставляется жилье из государственного или муниципального жилищного фонда.

После заключения договора гражданин может:

  • Проживать в предоставленном объекте недвижимости.
  • Использовать доступные удобства и прочие услуги.
  • Приватизировать жилье(при соблюдении ряда условий).

Предлагаем посмотреть видео о том, что такое договор социального найма:

Особенности

Заключаемый договор имеет ряд особенностей:

  • Договор является двухсторонним, предполагает возмездность, за исключением случаев, оговоренных в ч. 9 ст. 156 ЖК РФ (освобождение малоимущих граждан от платы за наем жилого помещения). Права и обязанности сторон при этом вступают в силу с момента достижения соглашения по основным пунктам договора.
  • Предметом договора, согласно ст. 62 ЖК РФ, может выступать исключительно изолированное (не проходное) помещение жилого фонда (дом, квартира или их часть).
  • Помещение должно принадлежать к жилому фонду социального назначения.
  • Наймодателем в случае заключения соглашения выступает орган государственные орган РФ, органы местного самоуправления или субъекта РФ.
  • Заключить соглашение можно только с физическими лицами являющимися гражданами Российской Федерации. В ч. 5 ст. 49 ЖК РФ описан прямой запрет на предоставление жилых помещений лицам, не имеющим гражданства или гражданам других стран. Исключения возможны только в случаях, описанных в международном договоре РФ.
  • Договор предоставляет нанимателю право на пользование общедомовым имуществом.
  • Плата за коммунальные услуги и пользование жилым помещением начисляется на основании единых тарифов.

Договор не подлежит обязательной государственной регистрации и составляется на основании решения, принятого органами государственной власти или местного самоуправления.

Целью договора соцнайма на квартиру является использование объектов недвижимости, находящихся в собственности у государства или муниципального фонда для проживания в них граждан РФ.

Жилищный кодекс РФ также допускает возможность использования таких помещений для осуществления профессиональной деятельности, например предоставления услуг адвоката или врачебной практики.

При этом не должны нарушаться права других граждан и условия эксплуатации помещения.

Основной целью такого договора является решение социальных проблем отсутствия собственного жилья у малоимущих граждан, которые не в состоянии купить или снять объект недвижимости своими силами.

Основания для заключения

Социальное жилье может быть предоставлено гражданам, имеющим статус малоимущих, и признанными нуждающимися в улучшении условий проживания. Вне очереди социальное жилье может быть предоставлено следующим категориям граждан:

  • Имеющих тяжелые заболевания.
  • Проживающих в помещениях несоответствующих нормам.

Согласно законодательству РФ право на получение социального жилья также имеют следующие категории граждан:

  • Лица имеющие инвалидность ( 1 и 2 группы).
  • Сироты или дети, оставшиеся без попечительства родителей.
  • Ветераны Великой Отечественной Войны.
  • Военнослужащие.
  • Пострадавшие в результате чрезвычайных ситуаций или стихийных бедствий.

Муниципальное жилье может быть предоставлено:

  • Неполным семьям.
  • Гражданам, воспитывающих трех и более детей.
  • Молодым специалистам.

Стороны соглашения соцнайма жилья

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ одной из сторон договора социального найма всегда являются органы государственной власти и муниципалитеты, а другой стороной могут являться только физические лица.

Нанимателями могут стать только граждане РФ, обладающие статусом малоимущих или нуждающихся в улучшении условий проживания.

Ответственность наймодателя

Главное право, которым наделяется наймодателя муниципального жилья – требование своевременной платы за наем и оплаты коммунальных услуг, а также соблюдение правил пользования предоставленным жилым помещением.

Обязательства сторон:

  • Предоставление объекта внаем.
  • Осуществление своевременного ремонта помещения и поддержание его в надлежащем состоянии.
  • Предоставление качественных услуг ЖКХ.

Ответственность нанимателя

Наниматель, подписавший договор социального найма вправе:

  • Проживать в предоставленном помещении.
  • Сдавать объект договора в поднаём, если условиями заключенного соглашения не оговариваются иные условия.
  • Требовать от наймодателя обеспечение приемлемых условий жизни, качественных услуг ЖКХ и своевременное проведение капитального ремонта строения.

Обязанности нанимателя:

  • Использовать предоставленное по договору жилье исключительно по его прямому назначению.
  • Сохранять его в надлежащем состоянии.
  • Соблюдать права граждан проживающих в соседних помещениях.
  • В срок и в полной мере оплачивать коммунальные услуги.
  • Своевременно оповещать наймодателя о возникших спорных ситуациях или возможных изменениях сделки.

Если стороны не выполняют условия договора – это может привести к расторжению сделки.

Какие документы нужны для оформления? Для заключения договора социального найма гражданин должен предоставить следующий перечень документов:

  • Заявление.
  • Паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи.
  • Справки о доходах.
  • Документы, свидетельствующие о статусе малоимущих.
  • Свидетельство о браке или его расторжении.
  • Справка о составе семьи.
  • Справка из домоуправления об отсутствии долгов за коммунальные услуги.

Помимо перечисленных документов заявителю требуется предоставить документы, подтверждающие принадлежность объекта недвижимости к социальному фонду.

Сроки

На какой срок действия заключается соглашение и какой является максимальным? Согласно части 2 статьи 60 Жилищного Кодекса Российской Федерации договор социального найма является бессрочным.

Статья 60 ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения

  1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
  2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
  3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В договоре должны быть описаны все права и обязанности каждой из сторон, а также иные условия пользования предоставляемым объектом. В обязательном порядке при заключении договора должны быть включены следующие пункты:

  • Данные о сторонах сделки, в том числе наименование органа власти и персональный данные физического лица.
  • Данные о предмете договора. В том числе фактический адрес и его характеристики.
  • Предусмотренные договором выплаты (плана за наем, порядок ее внесения и др.).
  • Права и обязанности сторон сделки.

Существенные условия

Наиболее существенными условиями, которые должны быть подробно описаны в документе, являются:

  • Условия предоставляемого помещения жилого фонда.
  • Размер платы, вносимой за пользование объектом недвижимости.
  • Список проживающих лиц.

Также стоит обратить внимание на условия расторжения договора и порядок внесения изменений.

Образец

Узнать, как выглядит договор социального найма можно ниже — приведены примеры типового бланка, утвержденного правительством РФ, и образца. При заключении договора обратите внимание на то, что в тексте обязательно должен быть указан номер договора, дата его подписания, а также исчерпывающие данные об участниках сделки.

Как заключить – пошаговая инструкция

Для того чтобы заключить договор на получение социального жилья необходимо:

  1. Уточнить условия предоставления жилья по договору соц. найма в данном регионе.
  2. Подать документы для постановке на учет как нуждающегося в улучшении жилищных условий.
  3. Дождаться пока подойдет очередь на получение жилья. После того как это произойдет будет принято решение о выделении заявителю объекта жилого фонда.
  4. На основании вынесенного решения и предоставленных заявителем документов заключается договор.

Где оформить?

Для заключения договора требуется обратиться в местную администрацию с полным пакетом требующихся документов лично или через МФЦ. После принятия документов будет назначен день, в который можно будет забрать готовый договор. Срок рассмотрения заявления составляет 30 дней с момента их поступления в администрацию города.

Заявителю необходимо в обмен на поданный пакет документов получить расписку о принятии заявления. В ней должны быть указаны дата и подпись принимающего сотрудника.

Скачать бланк заявления на заключение договора социального найма можно ниже. Рекомендации по заполнению документа можно получить на сайте Госуслуг или в одном из МФЦ.

Заполняется бланк следующим образом:

  1. В шапке документа указывается полное наименование организации в которую заявление будет направлено.
  2. Ниже – паспортные данные гражданина, подающего заявление.
  3. В тексте документа указать фразу – «Прошу заключить договор социального найма…». Также указать адрес объекта и основания для заключения договора.
  4. Указать список лиц, которые будут проживать вместе с заявителем.
  5. Перечислить прилагаемые к заявлению документы, в обязательном порядке указать копия или оригинал.
  6. Ниже текста заявления необходимо проставить текущую дату и подпись заявителя.

Доверенность

Законодательство РФ допускает оформление договора социального найма по доверенности, оформленной надлежащим образом.

Процедура заключения договора предполагает личное присутствие всех указанных членов семьи заявителя, однако, если по каким-либо причинам они не могут присутствовать при сделке допускается оформление доверенности на человека, который будет представлять их интересы (согласно ст.185 ГК РФ).

Нужна ли регистрация?

В жилье, полученном по договору социального найма невозможно оформить постоянную прописку, но при этом кажды из проживающих имеет право на участие в его приватизации.

После успешного завершения мероприятия появляется право на оформление постоянной регистрации. При этом каждый проживающий член семьи нанимателя должен оформить временную прописку на территории муниципального жилья.

Регистрацией проживающих занимаются сотрудники ФМС РФ.

Гражданам, проживающим без регистрации в полученном по договору социального найма жилье грозит административное наказание в виде штрафа.

Получение договора социального найма для граждан, не имеющих собственной недвижимости или нуждающихся в улучшении условий проживания– отличная возможность улучшить свои жилищные условия. Соглашение о социальном найме при этом становится документальным подтверждением готовности каждого из участников сделки на предоставление и получение жилого помещения.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/sem-naim/sotsialnyj-najm/dogovor-sotsnajma/dogovor-s

Договор социального найма жилого помещения, порядок и основания предоставления, приватизация социального жилья, срок и условия расторжения договора | Жилищный консультант

Основания для заключения договора социального найма

Одной из мер материальной помощи является передача в пользование жилья, которое полагается установленным группам лиц, если присутствует необходимость улучшить условия жизни.

Право на жилье данного вида предоставляется с 2005 года согласно посланию Президента России В.В. Путина, подписанного годом ранее. В документе указывалось, что нужно обеспечить права населения на жилье.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

С марта 2005 года действует обновленный Жилищный кодекс, где устанавливаются законодательные нормы касательно соцжилья. Особенности предоставления и пользования такими помещениями регулирует раздел 3 жилищного законодательства, статьи 49-91.

Создание фонда социального жилья имеет следующие цели:

  • решение жилищных проблем граждан;
  • поддержка малообеспеченного населения;
  • повышение уровня жизни в стране;
  • адресная помощь нуждающимся лицам.

При заключении соглашения соцнайма одной из сторон является собственник квартир, относящихся к фонду государства или муниципалитета. Это органы власти, действующие на общероссийском и местном уровнях.

Кому положено социальное жилье?

Договор социального найма жилого помещения заключается при выполнении одного из условий:

  • претендент на льготу не нанимает помещение по договору или не наделен правом собственности на него;
  • при найме квартиры, если доля площади с учетом состава семьи не достигает нормативных показателей;
  • при владении квартирой, площадь которой не достигает нормы, положенной на одного жильца;
  • если дом не отвечает законодательным требованиям (сюда относятся здания в аварийном состоянии, предназначенные для восстановления или сноса);
  • при наличии в семье родственника с тяжелой болезнью хронического характера, что затрудняет совместное проживание с ним (при отсутствии другого места жительства).

Федеральное законодательство предоставляет право на жилье путем соцнайма следующим гражданам:

  1. наличие инвалидности 1 или 2 группы;
  2. если причиной инвалидности стала авария на ЧАЭС или других атомных объектах;
  3. ветераны ВОВ;
  4. военнослужащие, получившие травмы при исполнении;
  5. если причиной утраты жилья стали чрезвычайные ситуации.

Основанием для заключения договора социального найма является подтверждение статуса малообеспеченных граждан. Для этого учитывается доход, получаемый на всех жильцов квартиры, и цена имущества, которым располагают граждане. Для подтверждения статуса малообеспеченного со стороны гражданина требуется обращение в местные органы и предоставление документов.

Решение жилищного вопроса производится в порядке очереди. Как оформить постановку в очередь, указывает следующий порядок:

  1. В местную администрацию или МФЦ подается заявление и пакет документов. Точный перечень справок и форма заявления устанавливаются на местном уровне согласно рекомендациям Минрегиона. Одновременно направляется заявка на подтверждение, что гражданин является малообеспеченным и нуждается в жилье.
  2. В срок не более 30 дней ответственное ведомство выносит решение о включении в программу или формулирует отказ. Заявитель получает документ, где указывается вынесенное решение.
  3. При положительном вердикте заявитель ставится в очередь.

Порядок заключения договора социального найма

При положительном вердикте о постановке претендента в очередь в срок до 3 дней ему направляется соответствующее решение. Когда подходит очередь, выполняется заключение соглашения. Законодательно установлено, где получить документ. Для прохождения процедуры следует обратиться в местное Министерство социальной политики. Обращение к нотариусу не является обязательным.

На составление договора после получения необходимых документов отводится 1 месяц. Документ оформляется в двух экземплярах, для заявителя и ответственного органа.

Предоставление жилья по договору социального найма происходит при наличии определенных документов:

  • заявление. Посмотреть и скачать можно здесь: [Заявление на заключение договора социального найма];
  • подтверждение личности;
  • о заключении брачного союза;
  • о появлении на свет детей;
  • о составе семьи;
  • письменное решение муниципальных органов;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из кадастра об отсутствии в собственности жилья;
  • подтверждение аварийного состояния здания;
  • документ о признании гражданина малоимущим;
  • справка, где подтверждаются проблемы со здоровьем;
  • подтверждение участия в ВОВ, ликвидации последствий радиационных катастроф, выполнении обязанностей в период военных действий на территории других стран.

договора

Считается, что договор социального найма не имеет фиксированной длительности. Предметом сделки служит государственное или муниципальное жилище, используемое для дальнейшего проживания. В тексте документа фиксируется его расположение и особенности (суммарная площадь, число комнат, состояние коммуникаций).

Типовой договор социального найма жилого помещения регламентирован по правительственному Постановлению №315 от 21 мая 2005 года. Структура документа является фиксированной и содержит определенные разделы касательно участников и предмета соглашения. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора социального найма].

Документ устанавливает следующие обязанности жильца:

  1. принятие помещения и подписание акта приема;
  2. уход за квартирой, включая проведение срочных ремонтных работ;
  3. своевременно вносить оплату;
  4. получать разрешение собственника на проведение изменений при пользовании квартирой;
  5. при прекращении действия договора покинуть помещение.

Обязанности государства включены в следующий перечень:

  • передача квартиры в установленный срок;
  • проверка коммуникационных систем на момент передачи объекта;
  • проведение капремонта;
  • информирование жильца о повышении оплаты;
  • контроль за предоставлением ЖКУ;
  • при аннулировании сделки произвести прием объекта.

Договор социального найма жилого помещения закрепляет определенные права съемщика:

  1. проживание в квартире;
  2. вселение родственников;
  3. расторжение сделки в любой период времени.

Государственный орган также имеет свои права:

  • настаивать на перечислении оплаты;
  • посещать квартиру с целью проверки ее состояния, если предварительно съемщик получил оповещение о визите.

Наниматель жилья наделен правом проживать вместе с членами своей семьи, в круг которых входят мать, отец, дети и супруг. Когда другие родственники занимаются ведением совместного бюджета с жильцом, то они также относятся к этой категории. Члены семьи наделены аналогичными полномочиями и ответственностью, как и сам съемщик.

При нахождении в квартире посторонних лиц необходимо уведомить собственника. Если в итоге нарушаются нормативы площади на одного человека, то ответственный орган отказывает во вселении.

Пользование помещением по договору социального найма

Съемщик имеет широкий перечень возможностей, связанных с распоряжением жильем:

  • обменять данную недвижимость на другую из аналогичного фонда жилья;
  • предоставить ее в поднаем другим лицам;
  • изменить участника договора, который также проживает в квартире;
  • приватизировать объект.

Правом продавать или дарить квартиру съемщик не обладает. Такое имущество не наследуется после ухода из жизни гражданина.

Приватизация жилья по договору социального найма дает возможность гражданину получить его в личную собственность. Процедура не может быть пройдена, если в подписанном документе имеется условие о невозможности изменения собственника.

Принять участие в процессе могут граждане, живущие в квартире на основании соцнайма и не выполнявшие приватизацию иных объектов. Для этого нужно собрать документы и направить их вместе с заявлением в МФЦ или региональные жилищные службы. Вынесение решения со стороны ответственного органа занимает не более 2 месяцев.

Приватизация жилья невозможна при выполнении существенных условий:

  • аварийное состояние здания;
  • наличие задолженностей за срок более 6 месяцев.

В 2017 году приняты поправки в ЖК, согласно которым бесплатная приватизация действует бессрочно. Законопроект вступил в силу с 22.02.2017.

Прекращение действия договора

Расторжение договора социального найма жилого помещения может состояться по решению самого жильца. С его стороны в свободной форме пишется заявление. Если в помещении проживают иные лица, то они также оформляют письменное согласие на процедуру. Когда наниматель съезжает с квартиры, сделка считается расторгнутой.

По инициативе госоргана сделка может быть аннулирована через суд. Для проведения процедуры нужно предоставить доказательства, что имели место следующие факторы:

  • помещение не используется по своему назначению;
  • произошло разрушение жилья в силу действий нанимателя;
  • наличие жалоб от соседей о нарушении их прав;
  • отсутствие перечислений за жилье и услуги ЖКХ в течение полугода.

Договор также считается аннулированным при разрушении жилья или ухода из жизни его нанимателя. В остальных случаях выселение производится только при наличии согласия со стороны жильца.

Если причиной выселения стали действия нанимателя, то ему предоставляется другое помещение, обладающее худшими характеристиками, или осуществляется подселение. Для выполнения процедуры требуется судебное решение. При аварийном состоянии дома жилец получает новое помещение, обладающее аналогичными характеристиками.

Пример по договору социального найма

Семья Егоровых, включающая 3 человек, проживает в Москве в квартире площадью 43 кв.м. Здание, где располагается жилье, признано аварийным и подлежит сносу. Данный факт служит основанием для постановки семьи в очередь для выдачи жилья по соцнайму. Также не соблюдается норма площади, которая для данного региона составляет 54-72 кв.м.

После подачи заявления, семья была вписана в очередь. Срок ожидания занял 4 года, и им была предоставлена квартира метражом 62 кв.м.

Заключение

  1. Соцжилье положено гражданам, которые имеют низкий заработок, относятся к льготным категориям и нуждаются в площадях для проживания.
  2. Целью формирования фонда соцжилья служит повышение уровня жизни и обеспечения граждан жильем.
  3. Особенности предоставления льготы регулирует ЖК РФ.

  4. Законодательство устанавливает группы лиц, наделенных правом на материальную помощь в жилищных вопросах.
  5. Жилые площади по соцнайму выдаются согласно правилам очередности.
  6. Для постановки в очередь требуются определенные документы и направление заявки в муниципальные органы власти.

  7. Договор соцнайма имеет определенную форму, где содержится информация о сторонах и предмете сделки.
  8. Каждый из участников соглашения наделен своими правами и обязанностями.
  9. Максимальный срок действия документа не ограничен.

  10. Жилец имеет право вселить других членов семьи или посторонних граждан, если соблюдаются нормы жилищной площади.
  11. Граждане могут приватизировать помещения при выполнении положенных условий.
  12. Сделка аннулируется по инициативе жильца или собственника квартиры.

  13. Выселение без согласия жильца возможно только при наличии положительного судебного вердикта.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по договору социального найма

Вопрос: Возможно ли получить жилье по соцнайму без очереди?

Ответ: Ряд граждан наделен правом на внеочередное решение жилищного вопроса:

  1. если здание, где проживает данное лицо, признано непригодным для дальнейшего пользования (при физическом износе или изменении факторов окружающей среды);
  2. наличие болезни, протекающей в тяжелой форме;
  3. дети-сироты, имеющие инвалидность, проживающие в специализированных организациях;
  4. педагоги, принятые на учет по причине нуждаемости в жилом помещении;
  5. прокуроры после перевода на место работы в другую местность;
  6. жители квартир по соглашению соцнайма, выселенные по причине сноса зданий с целью проведения международных футбольных соревнований в 2017 и 2018 г.г.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/arenda/dogovor-socialnogo-najma/

Социальный найм жилья – порядок заключения договора и предоставления жилого помещения

Основания для заключения договора социального найма

Жилье сочетает два противоречивых свойства. С одной стороны без крыши над головой не проживешь. С другой – стоимость дома или квартиры такова, что не каждый позволит себе собственную недвижимость.  

Государство идет навстречу малообеспеченным гражданам, предоставляя квартиры в долгосрочное пользование. Правовой основой здесь выступает договор социального найма. Кто рожден в постсоветский период, может и не знать, что это такое. Люди советской эпохи, прошедшие через «горнило» выбивания квадратных метров, заинтересуются новыми условиями получения квартиры.

Понятие соцнайма жилплощади

Эта форма владения не считается арендой, а выступает самостоятельной гражданско-правовой сделкой между собственником помещения (в лице региональной власти) и гражданином. В итоге человек получает в пользование недвижимость на весьма привлекательных условиях. Законодательным регулятором правоотношений сторон выступает Жилищный Кодекс РФ (главы 7 и 8).

Понять, что такое социальный найм жилья, помогут ключевые характеристики:

  • регулирует правовое положение съемщика и собственника письменное соглашение. Стороной государства выступает жилищный фонд регионального уровня;
  • в жилье по найму можно жить постоянно, практически – всю жизнь. Коммуналку, конечно, платить придется, но от расходов на капитальное обслуживание здания и помещений владелец освобождается. Это выгодно отличает найм помещения от его аренды;
  • правоотношения сторон строятся не по личному волеизъявлению каждого из них, а на основе норм ЖК РФ;
  • соцнайм предоставляет право проживания и использования жилплощади. Возможности полного распоряжения не возникает: юридически значимые действия так просто с квартирой не произвести. Жилье невозможно продать, завещать или подарить. Это коренное отличие найма жилья от права собственности на недвижимость.

С ростом тарифов ЖКХ, обременения людей капремонтами и налогами, интерес к съему жилья только растет. С другой стороны, несмотря на правительственные поборы с населения, желающих стать полноправным собственником стандартной «двушки» или «трешки» меньше не становится.

Оно и понятно: собственная жилье – семейное состояние, передаваемое по наследству и несущее массу выгод владельцу. Жилье по договору социального найма предоставляет возможность со временем приватизировать квартиру на льготных условиях.

Кого государство обеспечивает жильем

Получить квартиру от государства сможет не каждый человек. Перечень лиц определяют законы федерального уровня. Регионы вправе устанавливать собственный круг льготников по обеспечению жильем.

В первую очередь возможность предоставляется социальным категориям населения:

  • дети-сироты или оставшиеся без родительского попечения;
  • граждане, у которых диагностированы тяжелые формы заболеваний, перешедшие в хроническую стадию течения. При этом совместное проживание с такими лицами невозможно. Список установлен Правительством РФ;
  • люди с ограниченной трудоспособностью I и II групп;
  • получившие инвалидность при ликвидации последствий аварии на ЧАЭС;
    ветераны ВОВ;
  • военные, получившие инвалидность вследствие проф. деятельности.

Претендент на гос. квартиру по договору должен быть малоимущим гражданином и нуждаться в улучшении жилищных условий. Нуждаемость устанавливается официально путем постановки в очередь на обеспечение жильем из муниципального/регионального фонда.

В дополнение к этому для заключения соглашения найма нужно удовлетворять следующим условиям:

  • заявитель и его семейство не снимают иное социальное жилье;
  • претендент проживает в соц. жилье. Однако помещение не соответствует требованиям санитарных, строительных норм или вовсе считается аварийным;
  • гражданин владеет жильем или нанимает социальную квартиру по соглашению, но площадь меньше нормативов.

Если право на квартиру есть, нужно думать, как ее получить.

Заключение договора соцнайма

Начинать процесс следует с постановки в очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для этого в муниципалитет направляется заявление и справка о материальном положении заявителя и членов его семьи.

При решении жилищных вопросов членами семьи считаются родственники, официально проживающие с заявителем на одной площади.

Перед тем, как получить жилье, придется повозиться со сбором бумаг. В муниципальную администрацию очередник направляет:

  • справку о численности семьи с приложением копий удостоверений личности;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка о лицевом счете претендента по адресу постоянной/временной прописки;
  • подтверждение ЕГРП об отсутствии на имя претендента и членов его семьи зарегистрированной недвижимости;
  • комиссионное заключение о признании здания по месту прописки аварийным, несоответствие его нормам и ГОСТам и т. д.;
  • решение муниципалитета о выделении социального жилья заявителю;
  • с гражданином заключают типовой договор социального найма жилого помещения.

Скачать документ в Word [52.00 KB]

Прежде чем поставить подпись в документе, стоит обратить внимание на соотношение выделяемой площади и численности домочадцев. Часто чиновники именно в этом вопросе ущемляют права претендента, надеясь, что мыкавшийся по углам человек будет рад любому жилью.

Квартира по договору должна быть не меньшей площади:

  • для одного человека – 33 кв. м.;
  • для двух жильцов – 42 кв. м.;
  • для семьи от 3-х человек численностью – по 18 «квадратов» на каждого.

При отсутствии подходящих объектов недвижимости ЖК допускает уменьшение площади до 10%.

Жилищный фонд и социальный наниматель

Договор соцнайма должен разграничить и другие права/обязанности сторон.

Наниматель

В соответствие с нормами ст. 67 ЖК РФ наниматель обязан:

  • эксплуатировать недвижимость по прямому назначению. В квартире, используемой по договору социального найма, сапожную мастерскую точно не организовать;
  • поддерживать состояние жилья в технически и санитарно пригодном состоянии;
  • проводить текущий косметический ремонт вверенных помещений;
  • своевременно вносить оплату за пользование коммунальными услугами.

Круг прав квартиросъемщика включает следующие возможности (ст. 67):

  • сдавать квартиру или ее часть в поднаем за плату;
  • вселить по прописке других граждан;
  • допускать временное проживание иных лиц в помещении на срок не больше 6 месяцев;
  • с согласия наймодателя инициировать обмен или замену квартиры;
  • потребовать от второй стороны проведения капитального ремонта в полученной квартире как по плану так и в случае выхода из строя коммуникаций;
  • предъявлять претензии к качеству содержания общедомового имущества.

Поскольку квартира по договору найма не в собственности, возникающие вопросы по качеству коммунальных услуг , содержанию общего имущества решаются с наймодателем.

Наймодатель

Права и обязанности наймодателя установлены ст. 65 ЖК. Орган, предоставивший гражданину жилье, обязан:

  • оградить квартиросъемщика от правовых требований третьих лиц;
  • обеспечить поставку коммунальных услуг надлежащего качества;
  • проводить капитальный ремонт квартирного и общедомового имущества;
  • участвовать в мероприятиях по поддержанию социальных жилых площадей в надлежащем состоянии.

Права стороны собственника распространяются на следующие вопросы:

  • плату за услуги ЖКХ;
  • оплату найма помещения согласно установленных в регионе ставок;
  • контроль целевого использования жилья;
  • требование о возмещении нанесенного ущерба в результате порчи имущества дома и квартиры.

В случаях грубого нарушения правил проживания в многоквартирном доме, длительной задержки обязательных платежей (от полугода) наймодатель инициирует процедуру выселения.

При заключении договора социального найма жилого помещения к финансовой стороне вопроса стоит подходить предельно внимательно. Образец типового соглашения предлагает прописывать и расшифровывать состав ежемесячного платежа, тарифные ставки. Это оградит квартиросъемщика от необоснованного повышения муниципалитетом платежей за квартиру. По закону одностороннее повышение не допустимо.

Порядок предоставления жилья

  • Определение претендента в очередь как нуждающегося в получении квартиры.
  • Решение госоргана о выделении в пользу заявителя жилья. Выступает основанием к заключению соглашения.
  • Подготовка пакета документов.
  • Знакомство с содержанием документа и его подписание.
  • Получение ключей, вселение.

По договору соцнайма жилье предоставляется бессрочно безвозмездно. Для многих необеспеченных граждан это единственный вариант обзавестись квартирой. Но муниципалитеты не очень охотно идут на такие сделки с гражданами. Тенденция – передать как можно больше жилья из жилищного фонда в собственность.

Поэтому нужно готовить «железное» доказательство своей нуждаемости.

Источник: https://law247.ru/house/dogovor-socialnogo-najma-zhilya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.