Земельные вопросы        15 сентября 2018        8         0

Узаконить пристройку через суд

Как узаконить пристройку к дому

При наличии всех документов вы вскоре станете обладателем необходимого вам постановления, подписанного местным органом самоуправления. Затем с этим документом нужно будет обратиться в БТИ. Здесь для вас подготовят все необходимые бумаги технического характера. Следующая инстанция, которую вам необходимо будет посетить — Федеральная регистрационная служба по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Очевидно, что процессу оформления предшествует весьма нелегкая работа по подготовке пакета документов. Зачастую на этом этапе и возникают сложности. Специалисты нашего адвокатского бюро не только дадут вам исчерпывающую консультацию с пошаговыми инструкциями по сбору справок и выписок, но и, при необходимости, возьмут на себя защиту ваших прав, сходят с вами или вместо вас во все необходимые инстанции, получат надлежаще оформленные документы.

Узаконить пристройку

Незаконная пристройка является разновидностью незаконного строительства. Согласно действующему законодательству, существует два вида сложности легализации пристройки, такие как пристройки, которые были построены без нарушения границ участка, но с нарушением изначальных контуров здания, а также пристройки, которые были построены с нарушением границ участка. Перед тем, как заниматься узакониванием пристройки, необходимо обращать внимание на данный момент, который немаловажен. Если у вас возведена пристройка, которая нарушает границы участка, стоимость ее легализации будет достаточно высокой. Однако даже такая ситуация не является безвыходной. Наш специалист имеет огромный опыт работы, что позволяет ему выполнять работы любой сложности под ключ.

Для того чтобы узаконить пристройку, требуется от 1 до 3 месяцев. При соблюдении установленного порядка процедуры самовольная пристройка узаконивается быстро и без проблем. В том случае если речь идет о многоквартирных домах, в которых имеется управляющая организация, такая как товарищество собственников, незаконная пристройка может быть оформлена уже около 3 лет в том случае, если оформление происходит через ТСЖ. На основании ст.222ГК РФ вам не нужно будет подавать исковое заявление в суд. Нашим специалистам известны другие способы легализации, которые потребуют меньше сил. Узаконивание пристройки в многоквартирном доме должно осуществляться исключительно через ТСЖ. Выбирая услуги наших специалистов, вы получаете возможность оформить процедуру легко и безболезненно, получая возможность сопровождения до самого завершения процедуры.

Как узаконить пристройку к частному дому

Имея в собственности индивидуальный дом, довольно часто происходит ситуация, когда собственники пристраивают к нему дополнительную площадь. И со временем остро возникает проблема, как узаконить самовольную пристройку к дому. Как следует действовать для этого, что говорит по этому поводу закон?

  • От забора соседей при возведении пристройки должно быть расстояние равное 1 метру. Основные несущие стены не должны быть повреждены и расстояние до коммуникаций, находящихся под землей может быть не больше 2,5 метров.
  • При производстве работ рекомендуется пользоваться современными материалами. Использование устаревших может привести к отказу от согласования.
  • Главное успеть узаконить пристройку до марта 2018г. До этого времени действует упрощенный порядок подачи заявлений, из необходимых нужны лишь документы на землю и дом, которые подтвердили бы право собственности. В последующем, эта процедура усложнится.
  • В суд с заявлением можно обратиться лично или подать его по почте. Предпочтителен первый вариант. Специалисты суда смогут проконсультировать по правильности составления такого обращения.
  • Через неделю или дней десять истец получит подтверждение от суда о принятии к производству дела и о назначении судебного заседания. Если такое уведомление по почте получено не было целесообразно позвонить в суд и уточнить данный вопрос.
  • Причин для отклонения заявления может быть две. Первая заключается в том, что ранее по данному делу уже выносилось решение и рассмотрение дела повторно недопустимо. Второе — заявление составлено неправильно. При устранении недочетов можно будет подать снова.
  • Довольно частая причина — споры по поводу авторства возведения пристроя. Они решаются только в судебном порядке, учитывая все обстоятельства речи. Если как условие обозначен снос объекта, в этом может быть отказано по причине того, что собственник знал и не возражал против возведения дополнительной площади дома.
Читать еще -->  Квартиры военнослужащим по контракту

Узаконить пристройку через суд

Следует однако принять во внимание и рациональную составляющую в подобных решениях судов. Формально такие решения, мягко говоря, не совсем соответствуют букве закона, вместе с тем, если пристройка балкона не нарушает ничьих прав и интересов и, согласно заключениям специалистов, обследовавших постройку, не грозит жизни и здоровью, выполнена в соответствии с строительными, санитарными нормами и правилами, не противоречит требованиям пожарной безопасности, то легализация такого балкона представляется разумной и рациональной, ведь пристрой к квартире улучшает жилищные условия граждан.

В другом случае, суд приходит к выводу, что возведение балкона без какой-либо разрешительной документации является перепланировкой и переустройством квартиры и не нарушает прав третьих лиц, а значит, иск о сохранении квартиры (с балконом) в переустроенном и перепланированном виде подлежит удовлетворению.

Узаконить самовольную пристройку к частному дому — порядок действий

  • госпошлина – 500 р.;
  • судебная экспертиза – от 20000 р.;
  • сбор, оформление всех имеющихся сведений об объекте – около 10000 р.;
  • услуги по внесению данных в кадастр – от 20000 р.;
  • доверенность, заверенная в нотариальной конторе – от 1000 р.;
  • согласование и регистрация пристройки и основного дома – 20000 р.

Расценки по оформлению будут зависеть от местности, где располагается земельный участок. Если принято решение обратиться за помощью или консультацией к юристу, то необходимо оплатить его услуги. Стоимость юридических услуг зависит от оказанной помощи (консультация, сбор документов, судебные заседания).

Правовой центр ЭКСПЕРТ

Одной из разновидностей самовольного строительства является незаконная пристройка. С точки зрения действующего законодательства, сложность легализации пристройки может быть разделена на два вида: пристройки, которые возведены с нарушением границ земельного участка и пристройки, возведенные без нарушения границ земельного участка, но с нарушением контура здания. Перед тем, как узаконить пристройку, обратите внимание на этот немаловажный момент. В случае, если пристройка нарушает границы земельного участка, то стоимость выполнения услуг по легализации, оформлению и государственной регистрации пристройки будет значительно дороже. Без выходных ситуаций не бывает! Обширная практика нашего специалиста, позволяет говорить о гарантиях выполненной работы под ключ.

Узаконить пристройку через суд можно, но это потребует немало времени. Для того, что бы добиться положительного результата и получить свидетельство о собственности в короткие сроки, следует обратиться к нашим специалистам. Возведение пристроя к жилому дому является его реконструкцией, то есть влечет изменение площади дома. К примеру, Вы сделали к дому дополнительную пристройку или надстроили этаж — в этом случае речь идет о реконструкции. Для того, чтобы ее произвести, нужно получить разрешение на строительство. Окончание строительных работ в данном случае должно подтверждаться актом приемочной комиссии. В данном случае для выполнения услуги легализация и оформление пристройки решение суда не требуется. При наличии долгосрочного договора аренды земельного участка, Ваши шансы существенно увеличиваются.

Как узаконить пристройку к частному дому

  • возведение постройки над линией прокладки подземных коммуникаций. Точное минимальное расстояние от дома до размещения коммуникаций — 2,5 метра;
  • возведение пристройки нарушило целостность несущих конструкций, что недопустимо, т.к. такое здание признается аварийными и должно быть отремонтировано, либо полностью снесено;
  • пристройка возводилась на достаточном расстоянии от коммуникаций и несущие конструкции не были задеты, но сами работы были выполнены крайне некачественно, с нарушениями строительных норм или материал постройки сильно устарел;
  • если земельный участок находится в долевой собственности или в самом доме проживают несколько семей, то отсутствие согласия одной из сторон может привести к отказу;
  • несоответствие сведений в предоставленных документах и реальной картины дел;
  • неполный перечень необходимых бумаг.
  • появление ступенчатого крыльца для одного из выходов, либо возведение внешней лестницы;
  • появление террасы. Узаконить балкон также можно минуя суд, просто внеся изменения в документацию дома, которая находится в БТИ;
  • навес без стен;
  • витрина выступающая на расстояние не более 12 метров;
  • новый вход в дом, выполненный с вышеупомянутыми лестницей либо крыльцом.
Читать еще -->  Бесплатное питание детей в школе

Иск узаконить пристройку к дому

Узаконить пристройку можно в несколько этапов. Этап 1. Согласование.Опять же всегда существует возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение.Заранее точно определить, сколько будет стоить оформление пристройки к дому.

Кое где эта архитектура не работает и ничего не надо кроме как внесения изменений в кадастровый паспорт и свидетельство. если нет ни кадастрового учета на дом и нет свидетельства то по дачной амнистии ставишь на учет уже с пристройкой, ФЗ 93 от 2006г. Короче зависит от многих факторов. Спросите в местном БТИ

Узаконить пристройку через суд

Второй этап узаконивания – подача собранных документов в суд. Приложите к пакету документов ваше обращение – исковое заявление о признании права собственности на самовольно возведенное строение. Ответчиком в суде будет выступать районная или городская администрация, которая разрешает или запрещает строительство объекта. Истцом выступите вы или собственник домовладения. Отметим, что в суде могут потребовать согласие на строительство третьих лиц – тех, кто прописан в доме. Однако многие судьи исключают этот факт, главное, что сооружение будет построено по всем требованиям. После получения разрешения на строительство, можете переходить к следующему этапу.

Владея любой недвижимостью, хозяева часто перестраивают свое жилище и достраивают дополнительную жилплощадь к основной. Но жить в незаконной постройке запрещает буква закона. Даже если вы создали идеальные бытовые условия в помещении, вы обязаны будете узаконить пристройку. Процесс это долгий. Рассмотрим подробно все нюансы процедуры узаконивания.

Как узаконить пристройки к частному дому без проблем

  1. Градостроительное законодательство регламентирует размещение построек на участке, ведь вы живете рядом с соседями, и у них тоже есть свои права.
  2. С пристройкой к дому изменяется его проект, площадь, наконец, размер долей, если дом имеет несколько хозяев.
  3. Кроме юридических аспектов защиты интересов и прав других лиц со стороны закона есть еще вопросы безопасности, они в первую очередь касаются самих жильцов. Ведь желая сделать пристрой, вы вмешиваетесь в конструкцию дома, его коммуникации, вносите прочие изменения, которых нет в проекте.
  4. Наконец, не получив разрешение на пристройку, вы не сможете впоследствии продать, сделать обмен дома или провести иные сделки с ним. Кроме того, незаконную постройку могут потребовать рано или поздно узаконить или снести, обязав вас выплатить еще и штраф.

  • на полноту пакета документов с разрешениями от разных контролирующих и ресурсопоставляющих организаций;
  • наличие всех документов на права собственности;
  • постарайтесь устранить все возможные нарушения архитектурных норм и санитарных правил, если таковые были допущены при строительстве пристройки;
  • применяйте при строительстве материалы, которые отвечают требованиям безопасности и сертифицированы.