Земельные вопросы        16 сентября 2018        10         0

Что нужно для оформление дарственной на дом у нотариуса

Сколько стоит оформление дарственной

Для юридической фиксации перехода прав собственности договорные обязательства регистрируются, это является основанием для оформления свидетельства на новое лицо, стоимость государственной пошлины за оформление – 2000 рублей с физических лиц.

Оспорить договор дарения весьма трудно, и для этого нужны очень веские основания. И чтобы в дальнейшем не было никакого повода для возникновения оспаривания, писать дарственную нужно правильно. В другой статье на нашем сайте мы рассказывали, можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя.

Необходимый перечень документов для оформления дарственной на квартиру

  1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Дарственная на дачу: оформление, договор, стоимость

Как оформить дарственную на дачу на сына или другого близкого родственника? Договор должен включать все необходимые сведения о месте расположения участка, сведения о дарителе и одариваемом, включая их паспортные данные. В нем указывается, что даритель передает дачу безвозмездно в собственность, а одариваемый принимает земельный участок. Он должен включать все сведения, включая кадастровый номер участка, площадь и категорию земель, а также цель его использования.

Если у вас есть желание заняться оформлением сделки у нотариуса, стоимость дарственной увеличиться на размер госпошлины. Ее размер во многом определяется оценочной стоимостью конкретного объекта. Кроме этого, необходимо оплатить пошлину в размере 1 тысяча рублей за регистрацию перехода прав одариваемому.

Как оформить дарственную на долю в квартире правильно

Количество экземпляров договора должно быть равно числу участников сделки. Также один дополнительный экземпляр необходимо подготовить для регистрационной палаты. К примеру, если три дарителя передают доли одному человеку, количество экземпляров будет равно пяти. Вышеперечисленные документы являются основными. Однако регистрационная палата оставляет за собой право запрашивать и другие бумаги.

Дарственная оформляется отнюдь не бесплатно. За составление договора взимается плата в размере 2000 рублей. Помимо этого, необходимо оплатить государственную пошлину – 1400 рублей. Если же доля квартиры переходит во владение членам семьи прежнего собственника, размер пошлины зависит от указанной в договоре стоимости жилья. То есть она составляет 0,3 % от цены доли. Если же доля переходит третьему лицу, которое не является родственником собственника, размер пошлины будет следующим:

Порядок оформления договора дарения на дом

  1. Реальный договор, когда квартира передается в собственность одаряемому сразу после подписания дарственной.
  2. Консенсуальный договор, в котором оговорена некая отсрочка, дата и условие, с наступлением которого дом передается в подарок. Данный вариант чаще всего используется в качестве средства обеспечения своих родственников жильем после собственной смерти. Альтернативой является завещание, которое характеризуется длительной процедурой вступления в наследство. Однако по своей сути дарственная и завещание — совершенно разные документы.

В соответствии с ст. 174 Налогового кодекса Украины, дом, принятый в дар, подлежит обложению подоходным налогом. Исключением являются одаряемые в лице членов семьи первого родства (жена, муж, родители, дети). Неблизкие родственники при получении в дарение дома обязаны оплатить налог в размере 5% от балансовой его стоимости. В случае когда одаряемый — постороннее лицо, размер налога составляет 15 %. Во время оформления дарственной на него нотариусу не нужно подавать квитанцию об уплате специального налога.
Часто возникают конфликты после того, как сделка оформлена, когда, например, одаряемыми являются дети и после оформления дарения они пытаются выгнать родителей с квартиры. Следует помнить, что такие действия незаконны. Согласно Конституции и другим нормативно-правовым документам гражданин имеет право жить по месту своей прописки, даже если он не является владельцем, и никто не может его выселить без предоставления альтернативного варианта жилья.

Как оформить дарственную на дачу? Образец дарственной

  • правоустанавливающий документ (например, решение суда);
  • паспорта всех участников сделки;
  • свидетельство о праве владения дачей;
  • три экземпляра дарственной;
  • справка из БТИ;
  • свидетельство, разрешающее проведение каких-либо работ на придомовой территории (при наличии дополнительных построек или изменений в строении);
  • технические паспорта на дачу и все имеющиеся на участке постройки;
  • план участка из кадастрового органа;
  • справка об уплате соответствующей госпошлины;
  • иные документы, которые нужно предоставить по требованию сотрудника регистрирующего органа.

Стоимость договора дарения зависит от наличия или отсутствия между сторонами сделки родственных отношений. При составлении дарственной на дачу между близкими родственниками уплаты налога не требуется. Если же даритель не состоит в близком родстве с одаряемым, необходимо заплатить налог в размере 13% от оценочной рыночной стоимости отчуждаемой дачи .

Сколько стоит оформить дарственную на землю и дом у нотариуса? Кто и какие налоги обязан заплатить

  • если собственник владеет объектом давно, свыше 3-х лет, то никаких налогов вообще платить не нужно;
  • если объект находится в собственности менее 3-х лет, то и тут есть «лазейка» в законе. Потому что 13% платится с суммы, превышающей 1 млн. руб. – необлагаемый минимум при оценке стоимости продаваемого объекта.
  • дом и земельный участок оценены в 950.000 руб. – это меньше 1000.000 руб., поэтому налогооблагаемая сумма отсутствует, сумма налога 0 руб. 00 копеек;
  • дом и земельный участок оценены в 1.850.000 руб. – налогооблагаемая сумма 850.000 руб., налог 13% составит 110.500 руб. (при той же оценочной стоимости при дарении пришлось бы заплатить в казну 240.500 руб.).

Оформление дарственной на квартиру

Кроме того, дарственная представляет собой акт безвозмездной передачи недвижимости. А значит, при желании можно оспорить дарственную на квартиру. Чаще всего такие сложные ситуации возникают, если в роли дарителя выступал престарелый владелец или владельцы, не имеющие иной жилплощади для постоянного проживания.

Когда все необходимые документы собраны и переданы регистратору, и им оформляется заявление о дарении, участники сделки получают расписки, где подробно описывается ситуация, идет перечень принятых на хранение документов (он не имеет права брать оригинал паспорта, только копию) и указывается дата подписания заявления о передаче прав собственности на жилье. Договор дарения квартиры получают все участники сделки. Свидетельство же выдается одаряемому. Когда в сделке участвует несколько одаряемых, каждый из них получает свидетельство.

Как оформить дарственную на дом? Сколько стоит дарственная на дом

Для понимания того, как оформить дарственную на дом, нужно знать, что договор дарения дома обязан заключаться в письменной форме. Это требование установлено законодательными актами. Вместе с тем эта форма может быть простая письменная либо нотариально заверенная. Выбор того, где оформить дарственную на дом, остается за собственником. У него есть несколько вариантов:

  • Паспорта.
  • Свидетельство о праве собственности на дом.
  • Документы, удостоверяющие право собственности, на основании которых оно возникло у дарителя. Это могут быть договоры купли-продажи, тот же договор дарения, приватизации или другие.
  • Кадастровый паспорт или выписка из него.
  • Документ из обслуживающей организации о количестве прописанных по адресу.
  • Согласие супруги(а) на дарение, заверенное у нотариуса.
  • Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

Не экономь на подарках

Согласно действующему законодательству, дарственная, может быть, составлена и оформлена самостоятельно, так называемая, простая письменная форма, с учетом требований и максимально подробного описания объекта дарения, во избежание двусмысленного прочтения и судебного разбирательства в дальнейшем. Процедура перерегистрации собственности может потребовать нотариально заверенные документы, например, согласия:

  • технические и правовые услуги — составление проекта дарственной, ксерокопирование документов и т.п., размер которых устанавливается самим нотариусом приблизительно 3-5 тыс. руб.;
  • взимается госпошлина за регистрацию в Росреестре 2 тыс. рублей;
  • размер нотариального тарифа (случаи, когда договор не подлежит обязательному нотариальному удостоверению) за услуги нотариуса варьируется согласно стоимости объекта дарения, например:

Читать еще -->  Встать в очередь в детский сад мфц