Защита прав потребителя        04 августа 2018        28         0

Взаимоотнашения учасников инвестивного процесса

Взаимодействия участников инвестиционных процессов в строительстве

В полномочия технического заказчика, как контролера, может входить оценка соответствия качества используемых стройматериалов их стоимости, указанной в прилагаемой документации; контроль соблюдения технологии возведения объекта; постоянная проверка качества выполнения работ; окончательный прием готовых сооружений, инженерных систем и иных работ.

Немаловажным для любого инвестора является и строгий контроль в области закупок стройматериалов и осуществления самих строительных работ. Технический заказчик выступает здесь в роли полномочного инспектора, не позволяющего строительной фирме-подрядчику выполнять свою работу недобросовестно.

Инвестиционная деятельность

Посреднические — на «первичном» рынке недвижимости, т. е. продажи готовых квартир, действуют риэлтерские компании, которым продавцы (инвесторы, иные владельцы) поручают на основе договора продажу этих квартир и другой вновь созданной недвижимости гражданам или иным покупателям.

Отношения между заказчиками и подрядчиками оформлялись договорами строительного подряда. Их формы и порядок заключения утверждались государственными органами. Финансирование строительства осуществлялось под контролем государственного банка (Стройбанка) по правилам, установленным государством. Отдельные предприятия вели строительство хозяйственным способом без привлечения подрядных организаций. С ликвидацией плановой централизованной системы управления народным хозяйством, приватизацией государственной собственности, разгосударствлением экономики в России начали формироваться рыночные отношения, в условиях, развития которых наблюдались изменения организационных форм инвестиционно-строительного процесса, функций отдельных ее субъектов, характера инвестиций[5].

Улучшение взаимодействия участников инвестиционно-строительной группы

В нашей стране выставки инвестиционных проектов в настоящее время недооценены, хотя в мире активно используются как эффективный инструмент структурной перестройки экономики и внедрения научно-технических достижений. Кроме того, выставки способствуют стимулированию деловой активности и привлечения в экономику России дополнительных инвестиций. Благодаря выставкам, потенциальный инвестор может ознакомиться со множеством предложений и подобрать оптимальный вариант для инвестиций, в то же время пользователи инвестиционных ресурсов имеет возможность выбрать наиболее подходящий способ получения денежных средств, рассмотреть различные источники финансирования. Затем, после совершения выбора, начинается непосредственно реализация проекта. Происходит тендерный отбор участников проекта. Особенность данной системы состоит в том, что и инвестор, и девелопер (технический заказчик) по итогам выставок накапливают информацию о реальных строительных компаниях, и при дальнейшем проведении тендеров, инвестор имеет возможность контролировать девелоперскую компанию на предмет выбора фирмы не из экономической целесообразности, а из личных интересов. Далее по результатам тендера будут выбраны подрядчики, который будут осуществлять строительство или реконструкцию объекта под руководством девелопера. Таким образом, повышается прозрачность и честность ведения строительного бизнеса. [3, с. 11–13].

С другой стороны, стабильность отношений между участниками строительно-инвестиционной группы предполагает принятие курса на дальнейшее сотрудничество, и зачастую такое сотрудничество бывает гораздо более плодотворным. Это значит, что партнеры могут установить более доверительные отношения и обязанности, выходящие за рамки исключительно договорных, если будут иметь основания рассчитывать на участия в дальнейших проектах. Установлено, что несмотря на высокий уровень конкуренции в строительстве, компании сформировали так называемые «квазикомпании», участники, задействованные в одном проекте, также принимали участие в следующем. При подборе участников для нового проекта желание отдавать предпочтение тем компаниям, сотрудничество с которыми было продуктивным на прошлых, объясняется стремлением сократить общие издержки проекта, благодаря уже налаженной работе с организациями, а также в отсутствии необходимости дополнительных ресурсов для контроля работы данной компании. [4, с. 2]

Читать еще -->  Договор на парковку транспортного средства

Участники инвестиционного процесса

Институциональные инвесторы — юридическое лицо, выступающее в роли держателя денежных средств (в виде взносов, паев) и осуществляющее их вложение в ценные бумаги, недвижимое имущество (в том числе права на недвижимое имущество) с целью извлечения прибыли. К институциональным инвесторам относятся инвестиционные фонды, пенсионные фонды, страховые организации, кредитные союзы (банки). Это специалисты, которым платят за то, что они управляют чужими деньгами. Их нанимают финансовые учреждения, например банки, страховые компании, взаимные и пенсионные фонды, а также крупные нефинансовые корпорации и в отдельных случаях — частные лица. Индивидуальные инвесторы распоряжаются личными средствами в своих финансовых интересах. Индивидуальный инвестор чаще всего заинтересован только в том, чтобы свободные деньги принесли ему прибыль, которая станет источником дохода по выходе на пенсию или же обеспечит финансовую стабильность его семье. Инвестицией называют способ помещения капитала, который должен обеспечить сохранение или возрастание стоимости капитала и (или) принести положительную величину дохода. Перед тем как вкладывать деньги, должна быть уверенность, что будут обеспечены нормальные жизненные потребности. Деньги не должны вкладываться для обеспечения текущих потребностей, цель инвестиций — использовать текущие денежные средства для удовлетворения будущих потребностей.

Исполнители работ принимают на себя функции организаторов работ и сдают выполненные проекты заказчикам. Подрядчик — физические или юридические лица, которые выполняют связанные с реализацией инвестиционного проекта работы на основе договора подряда и (или) государственного контракта, заключаемого в соответствии с ГК РФ. Обычно подрядчиками при реализации инвестиционных проектов выступают изыскательские, проектно-строительные и другие подобные организации, которые осуществляют выполнение работ по инженерным и геологическим изысканиям, проектированию зданий и сооружений, их возведению, освоению созданных производственных мощностей и других основных фондов и т.д. К исполнителям также относятся инжиниринговые фирмы, которые, не имея собственных производственных мощностей, но располагая специалистами-менеджерами, выступают в качестве генеральных подрядчиков по реализации инвестиционных проектов, привлекая для выполнения различных работ множество строительных, монтажных и других фирм на условиях субподряда. Специалисты-менеджеры формируют и реализуют организационный план по осуществлению всех работ по инвестиционному проекту, обеспечивают взаимную увязку работ, выполняемых всеми привлекаемыми фирмами-соисполнителями.

Участники инвестиционного процесса

Главным направлением предварительного анализа является определение показателей возможной экономической эффективности инвестиций, т.е. отдачи от капитальных вложений, которые предусмотрены по проекту. Как правило, в расчетах принимается во внимание временной аспект стоимости денег. Процесс инвестирования играет важную роль в экономике любой

Значение финансового рынка заключается в первую очередь в том, что с его помощью важнейший ресурс развития экономики – сбережения общества (часть общественного продукта, не использованная на текущее потребление) – направляется на создание нового капитала – то есть на расширение производственных возможностей и, в конечном итоге – повышение общественного благосостояния.

Участники инвестиционно-строительных проектов и их экономические отношения

Если квалификация заказчика недостаточна для обеспечения управления инвестиционно-строительным проектом, практикуется привлечение внешнего управляющего на весь проект (им может быть технический заказчик по найму) или на его строительную часть (им может быть подрядчик по управлению или строительству или управляющий строительством). Кроме того, инвесторы крупных проектов часто выдвигают условием инвестирования привлечение внешних консультантов для обеспечения управления всем проектом или наиболее важными процессами.

Читать еще -->  Проездной студенческий билет на электричку

Организация управления проектом на стадии проектирования и строительства зависит от квалификации заказчика. Критерий отнесения заказчика к категории квалифицированных или неквалифицированных в международной практике определяют опытным путем — на основе проведения исследований и опросов.

Что такое инвестиционный процесс

На первом этапе необходимо определится с целями инвестирования, выбрать направление и способы их реализации и подобрать те объекты инвестиций, которые способны реализовать поставленные перед ними задачи и цели. Определение объёмов инвестирования, сроков вложения, ответственности и обязанностей обеих сторон, распределение прибыли и т.п.

Третий и заключительный этап это контроль и управление его ходом. Соблюдение всех необходимых норм и устранение возникших проблем, мешающих реализации инвестиционной идеи. Результатом данного этапа является компенсирование инвестиционных издержек и получение прибыли.

Определение эффективности взаимодействия участников инвестиционных процессов в строительстве

Заказчики — уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы.

Внутренние факторы развития инвестиционных процессов в строительном комплексе образуются с учетом их возможностей, которые определяются рыночной конъюнктурой. Они определяют параметры количественного и качественного совершенствования всех структурных частей строительного комплекса: строительно-монтажных организаций, материально-технической базы, отраслевой науки, проектирования, деятельности органов власти и управления.

Взаимодействие участников инвестиционно-строительного процесса

Становление рынка жиля стоит рассматривать в совокупности с формированием строительного рынка. Рынок жильяоткрыл возможность его строительства на бездоговорной основе, для продажи. Подрядные организации получили возможность (используя собственные средства и кредиты банка) покупать земельные участки, застраивать их и затем продавать жилье, объекты торговли, сервиса и социально-культурного обслуживания гражданам, предприятиям, организациям. В данном случае традиционная связка «заказчик — подрядчик» заменяется на новую связку «продавец – покупатель». Основная часть жилья становится принадлежностью граждан на праве частной собственности. В перспективе должна получить распространение аренда жилья.

При производстве строительной продукции по заказу основным документом, регламентирующим отношения заказчика и подрядчика, становится договор подряда. Взаимные имущественные претензии, не предусмотренные договором подряда, не рассматриваются и санкциям не подвергаются.

Повышение эффективности взаимодействия между участниками инвестиционных процессов в строительстве тема диссертации по экономике, полный текст автореферата

Определены предпосылки, обуславливающие повышение эффективности взаимодействия участников инвестиционного процесса в строительстве: тенденции перехода к этапу постиндустриального развития; изменение структуры экономики в сторону третичного сектора (сферы услуг); сохранение исторических традиций; развитие рыночных отношений. Факторы, обуславливающие влияние выставочной деятельности на инвестиционный процесс: экономические, социокультурные, научно-технические, природно-географические.

Научная новизна диссертационного исследования, заключается в следующем: уточнено определение «эффективности взаимодействия участников инвестиционных процессов в строительстве», расширена классификация участников инвестиционных процессов; выявлены региональные предпосылки повышения эффективности взаимодействия участников инвестиционных процессов в строительстве Волгоградской области и факторы, обуславливающие важность активизации для стабильного развития экономики региона; предложены методические подходы к повышению эффективности инвестиционных процессов в строительстве с использованием технологий выставочной деятельности; разработана модель повышения эффективности взаимодействия участников инвестиционного процесса в строительстве; проведено обоснование экономической целесообразности модели повышения эффективности инвестиционных процессов в строительстве.