Защита прав потребителя        30 июля 2018        38         0

Возможна ли приватизация служебного жилья

Как приватизировать служебное жилье: пошаговая инструкция

  1. На предприятии/в организации действует система поощрения сотрудников, проработавших определенное количество времени;
  2. Работодатель заинтересован в привлечении ценных сотрудников таким образом;
  3. Предприятие стремится снять с себя бремя содержания жилого фонда, передавая его со своего баланса.
  • Муниципальное жилье, занимаемое гражданами по найму (социальному);
  • Специализированное жилье, в которое входят жилые помещения, используемые для проживания граждан в течение определенного времени (например, пока идет капремонт, или ожидается расселение аварийного дома), общежития, и служебные помещения.

Каким образом можно приватизировать жилье, выданное по службе

Для определенных категорий специалистов и служащих приватизация – это единственно возможный способ стать владельцем собственной квартиры (о том, как получить такое жильно описано здесь). Поэтому многих интересует приватизация служебного жилья и каким образом можно ее реализовать.

Инициировать приватизацию можно, если юридически грамотно изменить статус объекта на муниципальный. Потребуется детально изучить документацию на жилье – вполне вероятно, что в оформлении недвижимости закралась ошибка, которая и поможет осуществить приватизацию квадратных метров.

Новостройки — все новостройки

Квартиры из специализированного фонда, к которому относится и служебное жилье, приватизации не подлежат. Однако законодательство, регламентирующее порядок приватизации жилых помещений, содержит небольшую оговорку, позволяющую приватизировать такое жилье. Так, для приватизации служебной квартиры необходимо согласие собственника или организации, в оперативном управлении которой находится здание. При этом очень мало случаев, когда собственник дает работнику согласие на приватизацию, так как он, прежде всего, теряет в деньгах, поскольку стоимость жилья при приватизации далека от его рыночной стоимости.

Итак, во-первых, решение о включении квартиры в число служебных должно приниматься в установленном порядке уполномоченными органами, осуществляющими управление государственным и муниципальным жилищным фондом (по действовавшему ранее Жилищному кодексу РСФСР такие решения принимались исполнительными комитетами районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов).

Можно ли приватизировать служебное жилье и как

Но не так просто добиться положительного решения. В судах существует множество решений не в пользу истцов. Это говорит об отсутствии каких-либо норм, которые бы обязывали собственников разрешать перевод служебных квартир в муниципальные. Однако служащие обращаются в суды, в особенности те граждане, которые много лет отработали в одном учреждении или организации, ведь другого жилья у них после выхода не пенсию нет.

Сегодня, как и много лет назад, количество служебных квартир является значительным. Этот вопрос не теряет своей актуальности в наше время, так как существует множество профессий, а значит и работников, которые должны проживать по месту своей деятельности или недалеко от этого места. К ним можно отнести:

Приватизация служебной квартиры

Несмотря на тот факт, что на сегодняшний день количество ведомственного жилья является не таким значительным, как еще 20 лет назад, данный вопрос и в настоящее время не теряет своей актуальности. Ведомственные квартиры — это жилье, предназначенное для заселения гражданами, которые в связи с особенностями их трудовых отношений должны проживать по месту своей трудовой деятельности либо же неподалеку от него. Ведомственные квартиры предназначены для дворников, работников жилищно-коммунального хозяйства, работников аварийно-спасательных служб, рыболовецкого хозяйства, должностных лиц налоговых, таможенных органов и других категорий. Перечень конкретных должностей, в пользование которых выдаются служебные квартиры, а также порядок пользования такой недвижимостью устанавливается соответствующими статьями ЖК РФ.

Читать еще -->  Какое имущество может арестовать судебный пристав в отношении должника по алиментов 2018года

Схема приватизации ведомственной недвижимости сработает лишь в том случае, если работодатель согласится исключить квартиру из служебного фонда. Понятно, что в большинстве случаев работодатели не заинтересованы в приватизации. Они имеют полное право отказывать в просьбе работника даже без указания причин своего решения. Вместе с этим, законодательством не предусмотрено право гражданина, который проживает в служебной квартире, самостоятельно требовать у органа местного самоуправления изменения статуса недвижимости. Единственной возможностью получения ведомственного жилья в собственность в таком случае является обращение в суд.

Возможна ли приватизация служебного жилья

Такой принцип сработает в том случае, если собственник жилья захочет исключить его из служебного фонда. Естественно, что в большинстве случаев предприятие или учреждение в приватизации не заинтересовано, имея полное право отказать сотруднику без комментариев. Требовать изменения статуса квартиры у проживающих в служебных квартирах нет, и единственный выход получить его в таком случае – это обращение в суд. Подается иск на имя собственника с просьбой подать ходатайство об исключении квартиры из числа служебных и к местным властям требование принять такое решение. Но обосновать иск и добиться положительного решения не так и просто. Но, несмотря на многочисленную практику отказа судов, есть и положительные примеры. Чаще всего они касаются военных, которым законом установлено право получения постоянного жилья , в частности, путем исключения жилья из числа служебного.

В Госдуму внесен законопроект, который предусматривает бессрочное право бюджетников на приватизацию служебного жилья. По сегодняшнему законодательству решение о приватизации служебного жилья принимают собственники или уполномоченные ими органы. Также по согласованию это могут делать предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд. Но с 1.03.2015. это положение (ст.4 от 4.07.1991. Закона «О приватизации жилфонда в РФ») утратит силу. Для многих работников бюджетной сферы и их семей служебное жилье — единственно возможное для постоянного проживания. Граждане, которые трудятся в интересах общества, заслуживают право на предоставление служебной квартиры в собственность, и все же право на такую приватизацию будут иметь не все. Законопроект ограничивает претендентов, которые смогут приватизировать служебные квартиры. Речь идет о научных, педагогических, медицинских работниках, сотрудниках учреждений социального обслуживания соцзащиты населения и, физкультурно-спортивных организаций , учреждений культуры, о спасателях профессиональных аварийно-спасательных служб, о лицах федеральной противопожарной службы, о работниках федеральной почтовой связи.

Приватизация служебного жильяВ каких случаях возможна приватизация служебного жилья и как ее правильно провести

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В советское время различные предприятия предоставляли служебное жилье своим работникам. В настоящее время большинство этих предприятий обанкротились или реорганизовались, либо, будучи не в состоянии содержать свой жилищный фонд, передали его на баланс органов местного самоуправления. В одних случаях такой жилой фонд принят на баланс органов местного самоуправления в установленном порядке (имеются соответствующие передаточные документы), а в других случаях процесс передачи не завершен и такое жилье находится в подвешенном состоянии.

Читать еще -->  Сельский учитель программа поддержки 2018

Приватизация служебного жилья в 2018 году

Что же касается сроков пользования жильем, то он не может быть больше того срока, на который был заключен трудовой договор либо же трудовой контракт. Исходя из этого, следует, что по истечении срока службы на своей должности, человек обязан будет освободить место жительства. Поэтому вместе с работой человек теряет и свое жилье. Хочется отметить, что и в этом случае тоже есть исключения. По законодательству выселить из служебного жилья нельзя такие категории граждан, как:

В Законе указано, что все жилье, которое выделяется для служебного использования, не приватизируется. Это делается для того, чтобы не возникали случаи злоупотребления правами на их приватизацию, ведь данная программа имеет целевое назначение, направленное на улучшение жилищных условий, а именно возникшей необходимости проживать в непосредственной близости от места работы. Если бы у каждого проживающего в ведомственной квартире была возможность осуществить ее приватизацию, то, скорее всего, в ближайшее время такое жилье просто исчезло.

Приватизация служебного жилья: пошаговая инструкция

И тут начинается самое интересное: приватизация жилья служебного назначения невозможна без смены его статуса на государственное, однако зачастую учреждения и предприятия совершенно не заинтересованы в этом. Что же делать в таком случае? Обратиться в суд – единственный выход. Но сразу нужно отметить, что обосновать иск о том, чтобы предприятие подало ходатайство на исключение квартиры из своего ведомства местным властям, и о принятии последними соответствующего решения – дело не из простых. И хотя в судебной практике зачастую встречаются отказы в выдаче подобного решения, все же есть и положительные исходы. Чаще всего они касаются военных, которые по закону имеют право на получение собственного жилья, в том числе и через смену статуса квартиры.

Пожалуй, не родился еще такой человек, который не мечтал бы о собственном жилье. Однако мечты мечтами, а в реальности выходит так, что огромное количество не только молодых людей, но и семей с детьми вынуждены скитаться по съемным квартирам, не имея своего собственного жилья. Но среди них можно встретить и счастливчиков, которым работодатель предоставил так называемое служебное жилье. И пусть это не всегда тот район, о котором мечталось, и не та площадь, и находится жилье в непосредственной близости от предприятия, на котором трудишься. Однако за неимением лучшего и такая крыша над головой не будет лишней. Конечно, с каждым годом такого жилфонда становится все меньше, ведь множество помещений жилого назначения, которые относятся к категории служебных, приватизируются и переходят в частную собственность. Именно об актуальности процесса и прочих нюансах, которые включает приватизация служебного жилья, и пойдет речь далее.

Можно ли приватизировать служебное жилье? Как приватизировать ведомственную квартиру через суд

Понятно, что никто из проживающих не вкладывает каких-то значительных средств на поддержание удовлетворительного состояния квартиры, да и предприятие-собственник не уделяет таким квартирам особого внимания. В результате состояние жилплощади с каждым годом ухудшается.

Договор найма такого жилья подлежит расторжению в любой момент по инициативе нанимателя или по соглашению сторон. Предприятие в одностороннем порядке имеет право расторгнуть договор найма через суд или по окончании действия трудового договора с работником.