Защита прав потребителя        30 июля 2018        39         0

Установление права собственности на квартиру

Признание права собственности на квартиру через суд и другие способы защиты своих прав на недвижимость

  1. искового заявления;
  2. документов, доказывающих законность обретения жилья (договоры мены, купли/продажи, дарственные, договоры долевого участия и т.д.);
  3. актов приема/передачи недвижимости;
  4. платежного поручения, квитанций об оплате государственной пошлины, коммунальных услуг;
  5. отчета независимого оценщика о рыночной стоимости объекта, справки/кадастрового паспорта, доказывающие реальную заявленную цену искового заявления;
  6. справок из бюро технической инвентаризации;
  • недобросовестным владельцем – лицом, которое владело информацией о незаконности приобретения имущества продавцом (похититель, скупщик). Право собственности в данном случае доказывается легко, и истребуемый объект можно возвращается владельцу при любых обстоятельствах;
  • добросовестным покупателем – персоной, которая не знала, что приобретаемый товар принадлежит незаконному правообладателю и которая не имела права его отчуждать.

Установление права собственности на квартиру

В октябре 1997 года договор купли-продажи указанной квартиры оформлялся у нотариуса И. Н Левичкиной. На сегодняшний день нотариус И. Н. Левичкина не работает, дела переданы нотариусу О. А. Загребину, однако, в экземпляре договора купли-продажи квартиры, находящемся у нотариуса О. А. Загребина, отсутствует удостоверение и печать И. А. Левичкиной. Но на выданной БТИ ксерокопии договора удостоверение и печать нотариуса имеется.

Вместе с тем, как следует из ч. 3 ст. 263 ГПК РФ, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

Установление права собственности через суд

К примеру, когда спорное имущество приобреталось, гражданское законодательство не предусматривала оформление прав в отношении такого вида имущества. По прошествии времени, законодатель внес изменение, во исполнение которого собственнику следовало бы зарегистрировать свое прав на ту или иную вещь в органах исполнительной власти, уполномоченных на ведение соответствующего реестра прав.

Итак, собственник, у которого нет законного подтверждения права собственности, вынужден устанавливать право собственности через суд. У него возникают следующие вопросы, в какой суд обращаться с требованием и, каков порядок рассмотрения вопрос собственности заявителя?

Установление прав собственности на квартиру

В 1995 г. нами была произведена мена квартиры (1кв,и2-х.кв-ра) на 3-х комнатную кооперативную кв-ру .Регистрация договора мены в БТИ не проводилась.На сегодняшний день право собственности на 3-хкомнат. квартиру ни за кем не зарегистрирована согласно справке БТИ.Согласно по записям журнала МУП ЕРКЦ 3-хкомнат.квартира оплачена полностью в 1985 г. Но в письме МУП ЕРКЦ пишет,что не располагает сведениями о членах ЖСК,и выдать справку о выплате пая с указанием данных о члене ЖСК и плательщике паевых взносов не предоставляется возможным. Вообщем сказали только через суд.Я консультировалась,это проблематично.В этой квартире мы проживаем с 1995 году,оплачиваем коммунальные услуги.Без справки о выплате пая мне не выдают свидетельство регистрации права на эту кооперативную квартиру.Я нашла бывшую собственницу нашей 3-хкомнатной квартиры.Какие мои дальнейшие действия.

Да, похоже, Вам без обращения в суд не обойтись. В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности в этом случае возникает с момента государственной регистрации.

Заявление об установлении юридического факта принадлежности на праве собственности квартиры

На основании этого решения ООО «СД» обратился в ООО ПБТИ «Инвентаризатор» с письмом № 221 от 25 мая 2009 года о регистрации за ним права собственности на кв. № 22 в б. № семьдесят седьмой по ул.____________ в г.___________. Однако ЧП ПБТИ «Инвентаризатор» своим письмом № 3 / 412 от 9 июня 2009 отказало в регистрации права собственности ссылаясь на нормы Закона Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно деятельности третейских судов и выполнения решений третейских судов» от 05 марта 2009 года, согласно которым вопрос о признании права собственности на недвижимое имущество не подлежат разрешению в третейских судах, а решения третейских судов, принятые до вступления в силу настоящего Закона и не выполненные в день вступления в силу, принудительному исполнению не подлежат. На этом основании ООО «Современный дом» не может в полном объеме распоряжаться своим имуществом — указанной квартирой.

Читать еще -->  Заявление о взыскании компенсации за неиспользованный отпуск

Согласно требованиям п. 10 приложения 1 к Перечню правоустанавливающих документов, на основании которых проводится регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества и п. 2.1 Временного положения о порядке регистрации права собственности на недвижимое имущество, утвержденным приказом Министерства юстиции Украины от 07 февраля 2002 года № 7 / 5, правоустанавливающим документом, на основании которого производится регистрация права собственности на недвижимое имущество, является решение суда. Учитывая, что согласно ч. 2 ст. 256 ГПК Украины, в судебном порядке могут быть установлены факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав физических лиц, если законом не определен другой порядок их установления, и в целях государственной регистрации права собственности на кв. № 22 в б. № семьдесят седьмой по ул._________ в г.____________, просим установить юридический факт, что эта квартира принадлежит ООО «СД» на праве собственности.

Исковое заявление о праве собственности на квартиру

Право собственности на недвижимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом. Квартиры приобретаются в собственность в результате приватизации имущества, в результате выплаты пая в жилищно-строительном кооперативе, в результате передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве жилья, по наследству, в результате совершения разнообразных сделок, в том числе купли-продажи, дарения, мены.

Практически все иски о признании права собственности на квартиру рассматриваются районными (городскими) судами, поскольку квартиры стоимостью меньше 50000 рублей практически не встречаются. Исковое заявление о признании права собственности на квартиру подается в суд по месту ее нахождения, по правилам исключительной подсудности.

Установление права собственности

Государственной регистрации не подлежит самовольная постройка, каковой в силу ст. 222 ГК признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное: на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; без получения на это необходимых разрешений; с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает право собственности на нее. Оно не вправе совершать в отношении такого строения какие-либо сделки (продавать, дарить, передавать в залог и т.д.); все они будут считаться ничтожными со всеми вытекающими отсюда последствиями. Виновные в самовольном строительстве, изменении архитектурного облика объекта несут также административную ответственность, а также обязаны устранить допущенное нарушение и осуществить за свой счет снос (полную разборку) самовольной постройки или привести объект недвижимости в первоначальное состояние. Вместе с тем п. 3 ст. 222 ГК допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, что позволяет исключить необоснованный снос (разборку) постройки, отвечающей установленным требованиям. Данная норма различает два случая признания права собственности на самовольную постройку судом: за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку; за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, т.е. за титульным землевладельцем, который обязан возместить лицу, осуществившему постройку, расходы на ее возведение в размере, определенном судом. В обоих случаях право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей. Сложнее разрешить вопрос, когда постройка возведена лицом на не принадлежащем ему земельном участке. Порядок закрепления за застройщиком земельного участка под самовольной постройкой законом прямо не определен. Здесь возможны две ситуации: земля находится в государственной или муниципальной собственности и является свободной от прав на нее физических или юридических лиц; земля находится в частной собственности, правомерном владении или пользовании других физических или юридических лиц. В первом случае истцу следует представить суду доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположена самовольная постройка, для использования в целях, соответствующих назначению этой постройки. Судебная практика исходит из того, что такими доказательствами могут быть не только решения, принимаемые в порядке ст. 32 Земельного кодекса РФ, но и другие данные, свидетельствующие о согласии соответствующего государственного органа или органа местного самоуправления предоставить земельный участок под самовольной постройкой. В частности, уполномоченный орган может сообщить о том, что участок под самовольно возведенным строением будет предоставлен тому лицу, за которым суд признает право собственности на это строение (Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. 1997. N 10). Если самовольная постройка возведена на земельном участке, принадлежащем другому физическому или юридическому лицу, то право собственности на нее может быть признано за застройщиком при условии перехода к нему соответствующего права на земельный участок или его часть по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, с учетом предусмотренных ст. 27 Земельного кодекса РФ ограничений оборотоспособности земельных участков. По иску, заявленному лицами, не имеющими на период возведения самовольной постройки права на земельный участок либо на расположенные на нем строения, правовое значение имеют обстоятельства, связанные с получением согласия собственника строения на осуществление пристройки, реконструкцию этого строения либо согласия собственника (владельца, пользователя) земельного участка на возведение постройки на данном участке. Эти лица должны представить суду доказательства, свидетельствующие о том, что они участвовали в строительстве (реконструкции) по соглашению с собственником строения либо собственником (владельцем, пользователем) земельного участка о создании общей собственности на возводимую постройку (реконструируемое строение) и именно в этих целях вкладывали свой труд и (или) средства. При недоказанности такого соглашения они могут претендовать лишь на возмещение понесенных ими затрат на строительство. Безусловно, во всех рассматриваемых случаях не может быть изменено, в том числе судом, разрешенное использование земельного участка, занятого самовольной постройкой. В тех случаях, когда использование земельного участка под самовольной постройкой не будет соответствовать разрешенному использованию, а компетентным органом отказано в изменении целевого назначения земли, то требование о признании права собственности на нее судом не может быть удовлетворено. Иное его решение противоречило бы ст. 8 Земельного кодекса РФ.

Читать еще -->  Заявление о перепадах холодной воды

Уточните вопрос. Непонятно, изъял ли прежний член кооператива свой пай из этого кооператива? Видимо нет? Вносили ли вы пай в кооператив после того (если) пай был изъят прежним членом кооператива. Вступили ли вы в кооператив и стали ли его членом? Во всяком случае представляется весьма необычным ваше предположение о приобретательской давности, поскольку члены ЖСК (или ЖК) приобретают право собственности на квартиру вследствие полной её оплаты, а не вследствие давности владения ею

Установление права собственности на квартиру

СМИРНОВА ИРИНА ПЕТРОВНА (пол женский), родившаяся 12 мая 1955 года в городе Ленинграде, проживающая в Санкт-Петербурге, проспект Луначарского, дом 25, квартира 60, имеющая паспорт 40 03 540088, выданный 6 отделом милиции Калининского района Санкт-Петербурга 01 декабря 2002 года (код подразделения 782-006),

и КРАСНОВ ПЕТР ФЕДОРОВИЧ (пол мужской), родившийся 30 июня 1940 года в городе Ленинграде, проживающий в Санкт-Петербурге, улица Веденеева, дом 5, квартира 23, имеющий паспорт 40 02 147118, выданный 58 отделом милиции Выборгского района Санкт-Петербурга 21 мая 2002 года (код подразделения 782-058),

Признание права собственности через суд на квартиру, гараж, дом

  1. подготовить некоторые документы;
  2. грамотно составить исковое заявление (самостоятельно либо с помощью специалистов);
  3. отправить бумаги в соответствующую судебную инстанцию;
  4. дождаться получения заключения суда, вступившего в юридическую силу;
  5. обратиться в Росреестр для регистрации признанного компетентным органом права собственности на тот или иной объект.

Признание права собственности на гараж через суд с помощью оформления иска требуется в том случае, если здание является самовольной постройкой, находилось во владении гражданина больше 15 лет, согласно статье 234 ГК РФ, или было приобретено в результате заключения сделки, вторая сторона которой отказывается зарегистрировать переход прав на объект.

Признание права собственности на квартиру и другую недвижимость

Признание права может осуществляться исключительно в судебном порядке, и, в зависимости от обстоятельств дела и причин, побудивших к обращению в суд, содержание иска, формулирование требований, доказательственная база, судебная позиция и многие другие обстоятельства могут серьезно разниться.

  • признание права на наследуемую квартиру;
  • признание права на самовольную жилую постройку (дом, дачу);
  • признание права в ходе приватизации;
  • признание права вследствие давности приобретения;
  • признание права собственности в суде на новостройку (долевое участие либо предварительный договор).