Защита прав потребителя        24 июля 2018        29         0

Где выгодная ипотека на вторичное жилье

В каком банке выгоднее взять ипотеку

С 2010 по 2014 год включительно рост инвестиций в возведение нового жилья в 4,5 раза превысил рост доходов россиян. Экономический кризис 2015 года вызвал крах и полный паралич рынка недвижимости в России. Несколько месяцев потребовалось для того, чтобы застройщики осознали, что по старым расценкам распродать квартиры не получится, согласились с убытками и начали снижать стоимость жилья. Теперь выяснять, в каком банке лучше взять ипотеку, стали те, кому квартира была нужна для заселения.

2. Если вы размышляете о том, какой банк лучше для военной ипотеки, то стоит обратить внимание на программы «Сбербанка». Людям в погонах деньги дадут на 15 лет под 12,5% в сумме до 2 млн. рублей. Потребуется внести из личных средств 20% стоимости приобретаемой недвижимости.

Выгодная ипотека на вторичное жилье

  • Сбербанк России : от 9,5%. Применяется надбавка 0,5% для лиц, не получающих зарплату в Сбербанке, 1% — при отсутствии полиса на жизнь, 1% — при невозможности подтвердить доход. Скидка 0,1% полагается при электронном оформлении сделки. Общие условия кредитования: сумма – от 300 тыс. рублей, первоначальная оплата – от 15%, длительность – до 30 лет.
  • ВТБ 24 : от 11,25%. Прибавляется 0,5% для незарплатных клиентов и 1%, если не заключен комплексный договор страхования. Понижение возможно на 1% для квартир площадью более 65 кв.м. Параметры ипотеки: от 600 тыс. рублей до 60 млн. на срок до 30 лет, взнос – от 10%.
  • Альфа-Банк : от 10,24% (от 9,49% для зарплатных клиентов). Обратиться допустимо за ипотекой на вторичное жилье от 600 тыс. рублей на 30 лет и менее. Оплата первого платежа: от 15%.
  • Газпромбанк : от 9,5% (от 10,5% — при отсутствии документов о доходе). Прибавляется по 0,5% для лиц, не получающих выплаты от работодателя через банк, и при покупке не у компании партнера. Параметры ипотечного займа: от 0,5 млн. до 30 лет, от 10% собственных средств.
  • Банк Открытие : от 10%. Увеличение по 0,5% для незарплатных клиентов и отсутствии НДФЛ-2, на 1% — если заемщик выступает ИП, на 2% — при отсутствии страхования титула на вторичное жилье, на 2% — при отсутствии полиса на жизнь. Можно получить от 0,5 млн. рублей на 5-30 лет, при внесении от 15% (от 10% — для получающих заработную плату через Открытие, от 20% — при невозможности подать НДФЛ-2).

Возьмите предложения нескольких крупных банков и сравните их с помощью ипотечного калькулятора, для выбора самого выгодного предложения по ипотеке на вторичное жилье в 2017 году

Обычно, самые выгодные ставки по ипотеке на вторичное жилье предлагают учреждения, которые могут позволить себе понести некоторые убытки с тем, чтобы сохранить привлекательность для клиентов и оставаться конкурентоспособными. К ним относятся государственные и частные структуры, надежно занимающие высокие пункты в рейтинге лучших и крупнейших банков РФ.

Самая выгодная ипотека 2018 года для российских граждан

  • размер первоначального платежа;
  • согласие заемщика на страхование своей жизни, здоровья;
  • наличие статуса «зарплатный клиент Сбербанка»;
  • срок кредитования;
  • наличие документов, подтверждающих доход;
  • ликвидность собственности, которая предоставляется в качестве залога.

Самые выгодные ипотечные программы Сбербанка привлекают потенциальных заемщиков. Низкие процентные ставки радуют соискателей, которые решили приобрести жилье вторичного рынка и воспользоваться предложением «Приобретение готового жилья». Банкирам остается анализировать поданные кредитные заявки в поиске достойных кандидатов. Существенными условиями являются:

Где лучше взять ипотечный кредит на вторичное жилье

  1. Официально зарегистрированный брак. Когда кредит оформлен на гражданина, состоящего в браке, то семейный бюджет пополняется за счет обоих супругов. Соответственно, платежеспособность семейного заемщика выше.
  2. Страхование жизни и здоровья. Этот аргумент является важным не только для получения ссуды, но и для получения более выгодной процентной ставки. Незастрахованному ссудополучателю может быть существенно поднята процентная ставка.
  3. Справка об отсутствии судимости. Получить заем бывшему осужденному крайне трудно.
  1. Материальное положение. Официальное трудоустройство с размером заработка, подтверждаемым формой 2-НДФЛ, предпринимательская деятельность с доходом, подтвержденным формой 3-НДФЛ — это оптимальный вариант. В крайнем случае, можно представить справку по форме банка, которую заполнят в бухгалтерии предприятия, например, когда работник не состоит в штате компании. Отсутствие сведений о сумме и периодичности получения дохода заемщиком — большой минус. Владение недвижимостью и ценной собственностью также является преимуществом, подтверждающим платежеспособность заемщика. Если гражданин владеет яхтой, загородным домом, дорогим автомобилем, участком земли — для ссудодателя он выглядит благонадежным клиентом.
  2. Гражданство РФ. Крайне редко ипотечные ссуды выдаются нерезидентам РФ.
  3. Возраст. Лицам младше 21 года, мужчинам старше 60 лет и женщинам старше 55 лет крайне трудно получить одобрение банка на ипотеку. Мотивация в данном случае проста: гражданин должен быть трудоспособного возраста и поэтому лицам младшего и старшего возраста проще отказать.
  4. Положительная кредитная история. Перед тем как дать «добро» на кредит, проверяется история предшествующих займов потенциального клиента, чтобы вовремя отсеять неблагонадежных кандидатов, успевших запятнать свою репутацию невыплаченными вовремя займами.
  5. Регистрация предмета покупки в регионе банка. Крайне затруднительно получить ипотечную ссуду на квартиру или иной объект за пределами региона.
  6. При подписании договора на ипотеку должны присутствовать все совладельцы продаваемого объекта, супруги и т.д. Это помогает избежать последующих тяжб, мотивированных неинформированностью совладельцев о проводящейся продаже.
  7. Трудовой стаж. Большинство банков не доверяет клиентам, часто меняющим место работы. Часто требование состоит в том, чтобы гражданин подтвердил срок работы на одном месте не менее 6 месяцев. Чем дольше работа не менялась, тем лучше.
Читать еще -->  Как составлять акт торг 2

Какая самая выгодная ипотека в 2018 году и где её взять: сравнение ипотечных кредитов и программ

Процентная ставка по ипотечному кредиту — это ваша переплата за ссуду, которую вам предоставляет банк. Это очень важный параметр выгодной ипотеки, но не основополагающий. А ведь большинство заёмщиков именно на него обращают внимание в первую очередь и даже не берут в руки калькулятор.

  1. Выберите тип недвижимости (например, вы купили частное жилье, новостройку, получаете ипотечный кредит на вторичное жилье и т.д.).
  2. Оцените своих шансы на участия в специальных программах поддержки от государства.
  3. Изучите предложения от разных ведущих государственных и частных банков нашей страны с целью выявления более выгодных условий. С помощью нашего сервиса «Подбор ипотеки».
  4. Воспользуйтесь нашим сервисом «Ипотечный калькулятор», который поможет вам рассчитать переплату по кредиту, размер первоначального взноса и ежемесячные платежи, и взять ипотечный кредит на выгодных условиях.

Где выгоднее получать ипотеку в 2018 году

  1. Поиск выгодных предложений начинается обыкновенно с поиска банка, предлагающего варианты под минимальную ставку.
  2. Также следует обратить внимание на размер первоначального взноса. Большинство банков предоставляют ипотечные продукты с минимальным взносом от 20%. Есть ряд банковских организаций, предлагающих кредиты на новостройки без ПВ вообще. О таких программах читайте здесь.
  3. Узнайте, какую схему начисления процентов и совершения платежей здесь практикуют — аннуитетную или дифференцированную? Какая схема удобнее и выгоднее для заемщика, читайте здесь.
  4. Рассчитайте, в какую сумму вам обойдется оценка и страховка недвижимости — это обязательные дополнительные расходы, которые потребуется нести.
  5. Сразу отказывайтесь от компаний, которые навязывают комплексное страхование, т.е. заставляют вас оформить страховку еще и на себя. Это может увеличить ваши платежи на 15-20% ежемесячно.
Читать еще -->  Плавающее времяобед в трудовом договоре

Ипотечные кредиты на этот год являются вторыми по популярности после обычных потребительских. Собственное жилье за наличный расчет может позволить себе приобрести далеко не каждый россиянин. Сегодня мы поговорим о том, в каком банке выгоднее всего взять ипотеку в 2018 году.

Обзор программ ипотечных кредитов на вторичное жилье в разных банках России

До финансового кризиса ежемесячные платежи по валютным займам были ниже рублевых, и с долларовой ипотекой заемщик переплачивал в итоге гораздо меньшую сумму. Но злополучный 2014 год изменил в корне ситуацию: обвала рубля увеличил платежную нагрузку вдвое.

  1. Займ оформляется на длительный период времени: от 5 до 30 лет в зависимости от возраста заемщика;
  2. Целевой характер предоставления средств: только на покупку недвижимости;
  3. Залог недвижимости у банка для обеспечения исполнения взятых обязательств заемщиком на случай его несостоятельности.

Приобретение вторичного жилья в ипотеку — особенности сделки

  • бумаги, где есть заключение о независимой оценке, на основании которой будет рассчитана максимальная сумма для ипотеки
  • документы, устанавливающие права на недвижимость
  • копия документа продавца, подтверждающего личность
  • справка из ЖЭКА о том, что не имеется задолженности по коммунальным услугам
  • справка, которая подтверждает, что в жилом помещении нет прописанных лиц
  • и прочее прочее (список документов может быть размеров с несколько листов А4, его лучше заранее получить в выбранном вами банке)

Ипотека представляет собой кредит, который обязательно сопровождается залогом того объекта, который вы покупаете за заемные деньги. Обеспечение займа, который выдан клиенту – купленная недвижимость. Во время всего срока выдачи займа оно ограничено в правах, то есть с ней нельзя проводить какие либо юридические сделки.

Ипотека на вторичное жилье

Для таких людей существуют предложения без первоначального взноса, но с дополнительными условиями. Заемщику необходимо возместить банку первый взнос. Некоторые банки принимают в залог автомобиль (как ВТБ24 и Сбербанк). Суть такой сделки в следующем — заемщик обязуется продать машину в означенный в договоре срок, но следует учитывать, что ее цена должна быть больше 15% от цены квартиры.

Ипотека Россельхозбанка с процентной ставкой от 14% до 16,5% на вторичное жилье в 2018 является еще одним предложением, стоящим внимания. Сумма первоначального взноса традиционно равна 15%, однако в Россельхозбанке действует акция для молодых семей, снижающая первоначальный размер взноса до 10%. Размер займа колеблется от ста тысяч до двадцати миллионов рублей, а срок погашения ипотеки — до тридцати лет.

Выгодная ипотека на вторичное жилье

Один из лидеров ипотечного кредитования предлагает стандартную ипотеку от 600 тыс. руб. до 3 млн. руб. для Москвы и МО, и от 300 тыс. до 1 млн. руб. для регионов на срок до 25 лет. Для квартир на вторичном рынке установлен первый взнос от 15% — именно этот факт привлекает многих заёмщиков, у которых ограничены средства стартового капитала. Дополнительной приятной особенностью является возможность снизить первый взнос до 5% за счет средств материнского капитала (все остальные банки позволяют снижать ПВ только до 10%).

Требования к заёмщикам вполне лояльные: оформить ипотечный кредит могут клиенты от 21 года до 75 лет со стажем работы не менее 6 месяцев. По кредиту допускается привлечение созаёмщиков – до 3-х человек. Кредитная заявка рассматриватся банком от 2 до 5 рабочих дней.