Медицинское право        15 сентября 2018        13         0

Фз 214 о долевом о взыскании неустойки

Фз 214 о долевом о взыскании неустойки

Неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивается застройщиком на основании части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а не положений Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», в том числе в случае заключения договора участником долевого строительства — гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу абзаца второго п. 1 ст. 63, абзаца второго п. 1 ст. 81, абзаца восьмого п. 1 ст. 94, абзаца седьмого п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в деле о банкротстве в порядке ст. 71 или 100 данного закона.

Калькулятор неустойки по ДДУ (214 ФЗ)

Одновременно, это максимальный %, под который Банк России принимает депозиты от коммерческих банков. Была введена с целью регулировать инфляцию — в кризисы повышается (выгоднее деньги вкладывать в банки и получать %), в стабильные периоды — понижается (выгоднее тратить, вкладываться в развитие, инвестировать).

Расчёт неустойки производится в соответствии с процедурой, установленной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.
При расчёте используется информация о ставке рефинансирования с официального сайта Центрального Банка РФ. На сегодняшний день ставка рефинансирования составляет 7,75% годовых (по состоянию от 18.12.2017).

Взыскание неустойки за просрочку по договору долевого участия

  1. Досудебный порядок – он не является обязательным, если иное не предусмотрено соглашением между дольщиком и застройщиком. Он необходим, чтобы уладить возникшую проблему без обращения в судебную инстанцию.
  2. Судебный порядок взыскания производится составлением и подачей искового заявления.
  • 200 просроченных суток х 1/300 х0,0825 х 1.500.000 (цена объекта, который приобретает участник долевого строительства) = 82.500 руб. (размер выплаты);
  • если второй стороной, подписавшей соглашение, является физическое лицо, то сумму требуется увеличить в два раза. Итого, 82.500х2= 165000 рублей.

Неустойка за просрочку по 214-ФЗ и возможности ее взыскания с застройщика

Важно отметить, что взыскание неустойки даже при наличии решения суда и исполнительного листа имеет массу сложностей и нюансов. Здесь имеется в виду, что строители для защиты своих инвестиций и вложений придумывают совершенно законные схемы «вывода активов» из компании-застройщика.

Читать еще -->  Вкладыш о гражданстве рф ребенка для загранпаспорта

На другом юрлице будут числиться все имеющиеся активы, оно будет давать займы застройщику, выступать его консультантом, подрячиком и иметь с ним прочие дела. Застройщик после начала строительства начинает получать доходы от реализации квартир, которые будут перетекать на счета организаций с активами в счет возврата займов, оплаты процентов, уплаты вознаграждений по иным договорам.

Неустойки и штраф по ДДУ

Ранее, ставка рефинансирования ЦБ РФ менялась приблизительно два раза в год, в зависимости от ситуации в стране. С 01.01.16г. значение её привязано к ключевой ставке Банка России, и значение этой ставки нигде официально не озвучивается. Ключевая ставка Банка России с 03.08.2015г. по сегодняшний день (конец 2016 г.) составляет 10%.

  • Исковое заявление, в установленной форме, в котором должны быть прописаны все требования истца к ответчику;
  • Претензионное письмо, направленное строительной организации в порядке мирного урегулирования;
  • Ответ строительной организации, при его наличии;
  • Документ, свидетельствующий об оплате государственной пошлины;
  • Ксерокопию договора ДУ.

Исковое заявление о взыскании неустойки (образец)

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Согласно части 9 статьи 4 ФЗ № 214, К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по ДДУ

В связи с изложенным, я заявляю требование о взыскании неустойки за период с дата , то есть со дня, следующего за днем истечения срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору по дата , дату фактической передачи квартиры / дату вынесения решения судом размере (____ рублей * ___% / 30000 * 2) = ____ рублей за каждый день просрочки.

Передача объекта долевого строительства на день подачи искового заявления не осуществлена / объект передан по акту № от дата . Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации согласно Указанию Банка России от дата №____ составляет ____%. Окончательная цена договора определяется в размере _______ рублей.

Читать еще -->  Когда в суде назначается конкурсный управляющий

Калькулятор неустойки по 214-ФЗ ДДУ 2018

О дате введения дома в эксплуатацию в договоре не указано ни слова. В такой ситуации можно попробовать зацепиться за разрешение на строительство. Т.е. если на момент заключения договора долевого участия разрешение выдано было, к примеру до 01.01.2017 г., то можно предположить, что вас ориентировали именно на эту дату плюс 3 месяца. Но гарантий, что суд удовлетворит указанной логике, нет.

«Квартира передается участнику долевого строительства в течении 3 месяцев с момента введения объекта в эксплуатацию. Ориентировочный срок введения в эксплуатацию 01.01.2017 г. Застройщик имеет право без согласования с Дольщиком перенести срок ввода в эксплуатацию, но не более одного раза.»

Госпошлина по ФЗ-214

Собираюсь подать ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Цена иска чуть больше 550 тыс. руб. В соответствии с ФЗ-214 освобождаюсь ли я от уплаты госпошлины?

«Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
Иски о взыскании денежных средств (неустойки, компенсации морального вреда), вытекающиеиз договоров участия в долевом строительстве, не содержащие требований о правах на объекты долевого строительства, предъявляются в соответствии со статьей 28, частью 7 статьи 29 ГПК РФ и пунктом 2 статьи 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Взыскание неустойки по ДДУ согласно 214-ФЗ

Долевое строительство в Российской Федерации начало стремительно развиваться с 2005 года, когда вступил в силу Федеральный закон «О долевом строительстве» 214-ФЗ. В настоящее время подавляющее большинство вводящихся в эксплуатацию домов и иных объектов недвижимости возводятся за счет средств дольщиков.

Если вы столкнулись с недобросовестным застройщиком, срок сдачи квартиры уже истек, а квартиру вам так и не передали по акту приема-передачи, то по закону вы имеете право требовать с застройщика неустойку. Сумма такой неустойки как правило очень значительна и позволит вам компенсировать те неудобства, которые были вызваны нарушением условий заключенного договора.