Медицинское право        16 сентября 2018        15         0

Форма заявления на отказ от комнаты для соседей

Как продать комнату без согласия соседей

Есть два основных варианта получения отказа от права преимущественной покупки. Первый – пригласить всех владельцев к нотариусу и там оформить официальные отказы. За это придется заплатить. Второй – собрать всех собственников в регистрационной палате, когда будете подавать документы на госрегистрацию сделки, где ваши соседи напишут в приемной официальные отказы.

Продажа комнаты, как правило, сопровождается немного большими неудобствами, чем продажа квартиры. Кроме сбора всех документов, потребуется и отказ соседей от покупки комнаты. Но продать комнату все же возможно, даже если соседи упираются и не хотят писать официальный отказ.

Как получить отказ от соседей при продаже комнаты (доли в праве собственности на квартиру)

В случае направления заявления по почте оно дополняется сопроводительным письмом нотариуса, составляемым в двух экземплярах, один из которых приобщается к оставленному в нотариальной конторе экземпляру заявления, другой направляется вместе с заявлением. В сопроводительном письме нотариус предлагает направить ответ на передаваемое заявление на имя нотариуса по его адресу.

На практике сделать это затруднительно, т.к. если нотариус лично вручает заявление представителю юридического лица, полномочие этого представителя может вытекать согласно ст.182 ГК РФ из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир, секретарь, работники экспедиционной службы, канцелярии и т.п.), в случае же личного вручения заявления физическому лицу нотариус должен установить личность адресата по удостоверяющему документу (паспорту).

Отказ соседей от покупки комнаты в коммунальной квартире образец

При этом она сопряжена с определенными трудностями, однако сей факт не должен отпугивать потенциального продавца. Соседский вопрос Продажа комнаты в коммунальной квартире начинается с урегулирования вопроса с соседями. Дело в том, что если вы надумали продавать «метры» в коммуналке, то преимущественное право покупки вашей недвижимости принадлежат именно им.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости отделения «Савеловское» компании «НДВ-Недвижимость» Александр Мурашов: Первое, с чего нужно начать — определить цену, по которой вы хотите продать комнату. Следующий шаг состоит в том, чтобы проинформировать всех других собственников в вашей коммунальной квартире о намерении продать свою собственность. По закону у каждого из жильцов есть преимущественное право покупки вашей комнаты.

Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса

Ответ для Антона.
Уведомление соседей обязательно. Форма уведомления есть на странице шаблонов.
Если комната в единоличной или общей совместной ( не долевой) собственности — к нотариусу идти не надо. А вот уведомления от всех соседей, с отметкой о получении в Росреестр предоставить обязательно нужно.
Читайте рубрику: Коммунальная квартира. Все статьи соответствуют требованиям закона.

Ответ для Полины.
Во-первых, чтобы продать комнату третьему лицу, необходимо уведомить соседей с указанием цены и других условий сделки.
Чтобы вас обойти может быть применен договор дарения, который не требует уведомления соседей.
Расписку назовите уведомлением.
Но. Дешевле цены она продать не может, а дороже может. Но при этом меняются условия сделки и опять требуется новое уведомление.

Читать еще -->  По трудовым спорам подсудность дел

Продажа комнаты в коммунальной квартире: договор, уведомление и согласие соседей

Участники подобной сделки купли-продажи комнаты в коммунальной квартире должны иметь представление о том, что такое «преимущественное право на покупку» — ведь все эти аспекты крайне важны, дабы избежать проблем и потери времени в момент оформления купли-продажи комнаты.

Бывает и так, что соседи получили заказное письмо, но никак не реагируют на полученное уведомление, что делать? В данном случае можно воспользоваться услугами нотариуса и составить еще одно письменное уведомление, заверить нотариально, отправить снова. Теперь, в случае повторного молчания соседа, вы берете у нотариуса свидетельство, подтверждающее факт отправки письменного уведомления, его получения и отсутствие ответа на уведомление о продаже комнаты. При регистрации сделки Росреестр примет подобный документ, свидетельствующий о соблюдении порядка уведомления собственников, соседних комнат коммунальной квартиры.

Отказы от соседей

У шести сособственников не так и просто собрать отказы. А вообще, собрать всех вместе будет дешевле. За техническую работу только возьмут больше, чем обычно. Я представил, как десяток человек торгуется у нотариуса за триста рублей.
Только нервов больше уйдет))

Сначала во органы опеки.если там будет все хорошо,то вести соседей к нотариусу и там писать отказы.дешево не получится.главное чтобы все соседи отказались купить за миллион.а то прямо в кабинете у нотариуса могут быть «сюрпризы».лучше конечно нанять грамотного агента с опытом таких сделок

Отказ от преимущественного права покупки

По сложившейся в Санкт-Петербурге практике право собственности на комнаты в коммунальных квартирах оформляется не как право на отдельное жилое помещение, а как право на долю в общей собственности на всю квартиру. То есть все собственники комнат одной коммунальной квартиры, с юридической точки зрения, являются участниками общей долевой собственности на эту квартиру (сособственниками). В связи с этим, при продаже (мене) одним из сособственников своей комнаты он должен сначала предложить приобрести эту комнату другим сособственникам по определенной им цене. Если кто-либо из соседей изъявит желание приобрести комнату по указанной цене, то продать эту комнату постороннему лицу по этой же цене будет нельзя. Если желание купить комнату выразят сразу несколько сособственников, то право выбора покупателя будет принадлежать продавцу. В этом случае покупатель-сособственник должен купить комнату в течение месяца с того дня, когда его известили о предстоящей продаже.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Читать еще -->  Как подписать договор с дополнениями

Продажа комнаты в коммунальной квартире и согласие соседей: как получить? Каков порядок действий и какие документы нужны для сделки

Теперь давайте рассмотрим такие важные пункты, как составление заявления уведомления о продаже муниципальному учреждению (если владельцем соседних комнат является муниципальное учреждение, которое необходимо оповестить о продаже) и договора купли-продажи.

Согласно Жилищному Кодексу РФ, в частности, статье 209, собственник имеет право предпринимать в отношении своего имущества любые действия, которые не запрещены законом РФ, то есть: продавать, сдавать в аренду, передавать, дарить, отдавать в залог, обменивать. Поэтому продажа комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей вполне возможна.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, я продаю комнату в коммунальной квартире. Были получены отказы соседей от права преимущественной покупки этой комнаты, подписан Договор купли-продажи и все сдано в регистрационную палату. Но один из соседей в данный момент решил, что все-таки хочет купить мою комнату (хотя у меня есть его официальный отказ). Подскажите, могут ли они как-то повлиять на ход сделки или потом оспорить ее в суде? И еще вопрос: я слышала, что соседи могут в течение 3х месяцев после сделки подать в суд и потребовать расторгнуть договор купли-продажи и перевести право собственности на себя заключив со мной договор на ту же сумму. Так ли это?

То обстоятельство, что гражданин «захотел» спустя некоторое время приобрести комнату, дав при этом письменный отказ в приобретении комнаты, не является основанием для суда в удовлетворении его исковых требований о переводе на него прав и обязанностей покупателя.

Форма заявления на отказ от комнаты для соседей

Также следует отметить, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п.3 ст. 250 Гражданского кодекса РФ).

Вопрос:
Здравствуйте, АН ИНФО! Я продаю комнату в коммунальной квартире (бывшее общежитие). Для регистрации сделки в УФРС Вы по телефону сказали,что необходимо предоставить отказы от преимущественного права покупки от соседей или уведомления, оформленные должным образом. У меня вопрос — Я правильно поняла,что можно разослать письма с уведомлением о вручении своим соседям по почте, и через месяц, как написано в законе, регистрировать сделку. Ольга.